Teilvermietetes Wohnhaus (3 WE) mit Garten und Fernblick in guter Ortsrandlage - nahe Daaden!

externe Objnr	20014-AK-B-4817
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57567
Ort	Daaden VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	960 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	235 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.200 €
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20014-AK-B-4817	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	57567
Ort	Daaden VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²	Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	960 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	235 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.200 €	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus aus ca. 1905 präsentiert sich als attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment – und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Aktuell sind zwei Wohneinheiten zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam mit der Doppelgarage eine jährliche Nettomiete von rund 12.000 €. Das Apartment steht derzeit leer und bietet Ihnen bei einer Neuvermietung zusätzliches Mietertragspotenzial.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 27 m² große Apartment, das bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder in die Erdgeschosswohnung (ca. 83 m²) integriert werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie die größte Einheit mit ca. 125 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten, abgeschlossenen Zugang – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur vollständigen Vermietung.

Der Garten ist bequem über eine Hintertür des Erdgeschosses erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Das Nebengebäude mit ca. 38 m² Nutzfläche bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Hobbys oder den Ausbau einer Outdoorküche. Eine großzügige Doppelgarage (vermietet) sowie drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2031
Endenergiebedarf: 282.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Klasse: H

Lage: Das Objekt liegt in Ortsrandlage mit Fernblick innerhalb der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mehrere ortsansässige große Firmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Die Ortsgemeinde liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an den Landesstraßen 285 und 286. Die Buslinien 276, 277 und 240 verbinden den Ort mit dem Bahnhof Daaden an der Daadetalbahn und den Hauptbahnhof in Betzdorf.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Daaden, Betzdorf und im ca. 9km entfernten Bad Marienberg.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Siegen in ca. 40 Minuten und den Autobahnanschluss Haiger/Burbach in rund 20 Minuten.

Ausstattung: Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster.

Als Bodenbelag wurden Fliesen und Vinyl gewählt. Das Satteldach ist mit Schiefern versehen.

Dank zahlreicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Sonstiges: In der Stadt Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der benachbarten Stadt Betzdorf vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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