Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – lichtdurchflutet, gemütlich und zentral gelegen

externe Objnr	20049-3634
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3634	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Oben angekommen betreten Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sofort Ruhe, Geborgenheit und Harmonie ausstrahlt. Der einladende Flur führt wie ein sanfter Leitfaden zu allen Räumen und vermittelt sofort das Gefühl, angekommen zu sein.

In diesem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1999, liebevoll im Familienbesitz geführt – ganz ohne Hausverwaltung – erwartet Sie diese besondere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Hier genießen Sie Privatsphäre, ein ruhiges Umfeld und ein harmonisches Miteinander in einer freundlichen Nachbarschaft.

Auf ca. 53 m² entfaltet sich ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort voller Gemütlichkeit, ideal zum Entspannen und Abschalten. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne lädt zu wohltuenden Wohlfühlmomenten ein und macht den Alltag zu einem kleinen Luxus.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hell, freundlich und harmonisch verschmelzen hier Tageslicht, Geselligkeit und Alltag zu einem stimmigen Ganzen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Raum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente und gesellige Abende mit Freunden oder Familie.

Abgerundet wird dieses charmante Zuhause durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung und Komfort sorgt – alles ist durchdacht und griffbereit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2030
Endenergieverbrauch: 109.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: D

Lage: Diese helle Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnumfeld, das städtisches Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbindet. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell in alle Richtungen der Stadt gelangen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein.

Die Dachgeschosslage sorgt für besonders helle Räume und einen weitläufigen Ausblick über die Umgebung – ein Ort, an dem man Ruhe, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre genießt. Die Nachbarschaft besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, Infrastruktur und Lebensqualität. Hier treffen kurze Wege, eine gute Anbindung und ein harmonisches Wohnumfeld aufeinander – ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem Ruhe und Freiraum schätzen.

Ausstattung: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1999, das liebevoll im Familienbesitz geführt wird – ganz ohne Hausverwaltung. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander.

Wohnfläche & Raumaufteilung (ca. 53 m²):
- Heller Flur: Lichtdurchflutet und einladend – er verbindet alle Räume wie ein sanfter Leitfaden
durch Ihr neues Zuhause.
- Schlafzimmer: Ruhig und gemütlich – ein Rückzugsort, an dem Entspannung und Wohlbefinden
sofort spürbar sind.
- Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten
Wohlfühlmomenten ein.
- Wohn-, Ess- & Kochbereich: Offen, hell und freundlich – hier verschmelzen Tageslicht, Alltag und
Geselligkeit zu einem harmonischen Ganzen. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert
den Raum ins Freie und bietet Platz für gemütliche Stunden.
- Küche: Praktisch angebunden und ideal für kreative Kochmomente sowie gesellige Abende.
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ordnung und Komfort, damit alles griffbereit bleibt.
- Allgemeiner Waschraum im Kellergeschoss
- Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Schuppen mit separater Abstellmöglichkeit für
Fahrräder

Ausstattung:
Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400,00 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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