Exklusives Reihenmittelhaus – Ruhige Lage, Top-Anbindung, 100m² Wohnfläche ideal für Ihre Familie!

externe Objnr	20049-3718
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	52351
Ort	Düren
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	2.653 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3718	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	52351
Ort	Düren	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	2.653 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2010 bietet Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei gut durchdachte Etagen, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, einladenden Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Die teiloffene Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und sorgt für ein geselliges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der angrenzende Garten ist klar strukturiert und pflegeleicht angelegt – perfekt für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem gehört das Haus zu einem gemeinschaftlichen Flurstück mit mehreren Häusern. Ihr persönlicher Miteigentumsanteil beträgt 506/10.000 an einem großzügigen 2.653 m² großen Grundstück.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Kinderzimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer Lichtkuppel, einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannende Wohlfühlmomente. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2035
Endenergiebedarf: 140.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Düren. Mit einer Entfernung von nur 3 Kilometern bis zum Stadtzentrum bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen Nähe zur Stadt und einem entspannten Wohnumfeld. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, mit nur 7 Kilometern bis zur nächsten Auffahrt, wodurch sich alle wichtigen Verkehrswege schnell und unkompliziert erreichen lassen.

Die Umgebung bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen ein und unterstützen ein familienfreundliches Wohnambiente. Das Wohngebiet ist gut erschlossen und profitiert von einer guten Infrastruktur, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal ist.

Dank der optimalen Lage vereint dieses Reihenmittelhaus die Vorteile einer städtischen Anbindung mit der Ruhe eines Vorstadtlebens. Es ist der perfekte Ort für alle, die eine ausgewogene Lebensqualität in einer lebendigen und dennoch entspannten Region suchen.

Ausstattung: Reihenhaus in ruhiger Wohnlage
Baujahr 2010, gepflegter Zustand und ideal für Familien oder Paare

Grundstücksanteil
Miteigentumsanteil an einem großzügigen 2.653 m² großen Grundstück, eigener Anteil: 506/10.000

Wohnfläche & Raumaufteilung
Ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, Badezimmer und einem Gäste-WC

Küchenbereich
praktisch gestalteter Küchenbereich, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und eine einladende Atmosphäre schafft

Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
Der helle Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der anschließende Garten ist klar strukturiert und pflegeleicht angelegt, sodass er sowohl Erholung als auch Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet

Obergeschoss mit komfortabler Raumaufteilung
Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein freundlich gestaltetes Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer

Badezimmer
Helles Badezimmer mit einer praktischen Lichtkuppel, einer Badewanne und einer separaten Dusche für zusätzlichen Komfort

Beheizung & Wärmekomfort
Gasheizung im gesamten Haus, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss sorgen Heizkörper für eine behagliche Wärme während der kälteren Monate

Fenster & Rollläden
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Solaranlage
Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung des Hauses und trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei

Stellplatz direkt am Haus
Ein eigener Stellplatz unmittelbar vor der Haustür ermöglicht komfortables und sicheres Parken ohne lange Laufwege

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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