Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern und sonnigem Südgarten zum Träumen

externe Objnr	20049-3709
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3709	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Inmitten eines sonnendurchfluteten Gartens von 700 m² erhebt sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wie ein stiller Beobachter der Zeit, der Wärme, Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Die lichtdurchfluteten Räume auf 138 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und laden dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen und zu gestalten.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, derzeit als Atelier genutzt, dessen Licht und Kreativität die Seele berühren. Der offene Küchenbereich verschmilzt harmonisch mit dem Wohnraum, während der angrenzende Anbau als Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf den südausgerichteten Garten den Raum mit Sonne und Leben füllt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab, praktisch und dennoch zurückhaltend, ein kleiner Rückzugsort für Besucher.

Das Obergeschoss offenbart Räume, die Rückzug und Inspiration zugleich bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird zum Ort der Entspannung, an dem Licht und Wasser sanft miteinander spielen. Ein flexibel nutzbares Ankleidezimmer oder Büro bietet Raum für individuelle Gestaltung, während das Elternschlafzimmer mit seiner ruhigen, geschützten Atmosphäre ein Hort der Erholung ist. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss öffnet sich für Kinder, Gäste oder eigene Ideen – ein Raum voller Möglichkeiten.

Die Lage des Hauses ist ebenso harmonisch wie seine Architektur: Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, genießt man hier sowohl die Privatsphäre eines sonnigen Gartens als auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sind gut erreichbar, während die Umgebung zu Spaziergängen und Momenten der Ruhe einlädt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Licht, Raum und Kreativität in sanften Wellen fließen und das Zuhause zu einem fühlbaren Erlebnis machen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2035
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld von Übach‑Palenberg, das Lebensqualität und städtische Nähe harmonisch vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind komfortabel erreichbar; der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in die Region, darunter Aachen und die Niederlande, und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Umgebung auch für Familien interessant macht.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Struktur aus, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Hier verbinden sich Geborgenheit, Ruhe und ein hohes Wohnpotenzial – ein Umfeld, das den Anforderungen modernen Wohnens gleichermaßen gerecht wird.

Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, eingebettet in ein sonnendurchflutetes
Grundstück von 700 m², das Wärme und Ruhe zugleich ausstrahlt
- Gesamtwohnfläche von 138 m² auf zwei Etagen, lichtdurchflutet, großzügig und voller
Möglichkeiten zum Leben und Gestalten

Erdgeschoss:
- Gäste-WC, dezent und praktisch, ein kleiner Rückzugsort für Besucher
- Großer Wohnbereich, aktuell als Atelier genutzt, erfüllt von Licht, Kreativität und inspirierender
Atmosphäre
- Offener Küchenbereich, harmonisch verbunden mit dem Wohnraum – ein Ort für Genuss und
gemeinsames Miteinander
- Wohn- und Essbereich im Anbau, lichtdurchflutet, mit direktem Blick auf und Zugang zum
südausgerichteten Garten

Obergeschoss:
- Tageslichtbad mit Badewanne, ein Ort der Entspannung, wo Licht und Wasser sanft miteinander
spielen
- Ankleidezimmer oder Büro – flexibel nutzbar, je nach Bedarf ein Rückzugsort oder Arbeitsplatz
- Elternschlafzimmer mit ruhiger, geschützter Atmosphäre, ein Rückzugsort zum Träumen
- Weiteres Zimmer im Obergeschoss, offen für individuelle Nutzung – Raum für Ideen, Gäste oder
Kinder

Sonstiges:
- Voll unterkellert mit direktem Gartenzugang und reichlich Stauraum, praktisch und dennoch
charmant
- Nutzfläche im Dachgeschoss, flexibel nutzbar als Lager, Hobbyraum oder Studio
- Zufahrt zum privaten Garagenhof mit zwei Garagen – bequem, sicher und funktional
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999
- Charmante Holzfenster, die Charakter und Seele des Hauses unterstreichen
- Südausgerichteter Garten, ein sonniges Refugium für Entspannung, Spiel und Leben im Freien

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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