Exklusives Wohngefühl mit Weitblick und direktem Naturzugang am Schmölderpark

externe Objnr	20049-3707
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3707	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung – komfortabel erreichbar über den Personenaufzug und frei von darüber liegenden Nachbarn, sodass Privatsphäre und Ruhe garantiert sind.

Auf ca. 93 m² entfaltet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Flexibilität verbindet. Der einladende Flur empfängt Sie freundlich und führt zu einem praktischen Abstellraum. Der offene Essbereich mit direktem Zugang zur Küche ist der ideale Ort für geselliges Beisammensein, während der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon zum Entspannen einlädt – hier genießen Sie einen traumhaften Weitblick und ungestörte Sonnenstunden.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, das Gästezimmer oder Büro lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Schmölderpark, der zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Momenten im Grünen einlädt – Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung vereint komfortables, flexibles Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine einmalige Lage. Sie ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und einen Bezug zur Natur legen – ein Zuhause, das nicht nur Räume, sondern Lebensfreude schenkt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2028
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: E

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohnviertel von Mönchengladbach-Rheydt-West, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Freiflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schmölderpark, der als grüne Oase für Spaziergänge, Sportaktivitäten und erholsame Stunden im Freien dient. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten.

Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, liegen in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Buslinien in der Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Rheydt und nach Mönchengladbach.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Schmölderpark macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung: - Etage / Gebäude: 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) – keine
Wohnung über Ihnen, ruhige Privatsphäre garantiert
- Aufzug: Personenaufzug für komfortable Erreichbarkeit
- Wohnfläche: ca. 93 m², aktuell 3 Zimmer – flexibel wieder zu 4 Zimmern gestaltbar

Raumkonzept:
- Heller Eingangsbereich / Flur mit praktischem Abstellraum
- Offener Essbereich mit direktem Zugang zur Küche – ideal für gemeinsames Kochen und geselliges
Beisammensein
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und Weitblick – perfekter Ort zum
Entspannen
- Schlafzimmer für Ruhe und Erholung
- Gästezimmer / Büro flexibel nutzbar für Arbeit, Gäste oder Hobby

Sanitärbereich:
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC

Heizung & Energie: Gaszentralheizung, Baujahr 2018
Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Gurtbedienung
Hausgeld: 438 € monatlich, inklusive Rücklagen, Betriebskosten und Verwaltung

Highlights: Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrissgestaltung, überdachter Balkon mit Weitblick, flexible Nutzbarkeit der Zimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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