Barrierearmer Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss - Nah am Wassenberger Wald

externe Objnr	20049-3698
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41849
Ort	Wassenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	534 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	469.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20049-3698	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41849
Ort	Wassenberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Grundstücksgröße	534 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	469.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor, Sie treten ein – und sofort umfängt Sie ein Gefühl von Weite, Licht und Wärme. Dieser barrierearme Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss verbindet modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einer Harmonie aus Komfort, Funktionalität und Eleganz. 2013 erbaut, empfängt Sie das Haus auf einem ca. 534 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², die auf vier Räume verteilt ist – alle lichtdurchflutet, offen und einladend.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer eleganten Buchenholztreppe, die den Blick nach oben zieht, während die Räume sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zum Garten und bietet direkten Zugang zum Tageslichtbad en Suite – ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Komfort und Ruhe vereint. Auch das Gäste-Bad und der praktische Hauswirtschaftsraum fügen sich nahtlos in den durchdachten Grundriss ein.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sonnenlicht flutet die Räume, große Fenster öffnen sich zur überdachten Süd-Terrasse und dem Garten – ein Ort, an dem Sie jeden Tag spüren, wie Wohnträume wahr werden. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grün: Hier lebt es sich leicht, unbeschwert und voller Energie.

Das Dachgeschoss begeistert mit einer hellen Galeriefläche, die als Atelier, Arbeitsbereich oder Leseecke genutzt werden kann. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Privatsphäre, während clever integrierte Stauflächen Ordnung schaffen, ohne den Wohncharakter zu beeinträchtigen.

Draußen setzt sich die Harmonie fort: Die Garage, separate Stellplätze und der pflegeleicht angelegte Garten runden das Gesamtbild ab. Ein Rückzugsort, der zugleich Freiraum schenkt – für entspannte Stunden, gesellige Treffen oder einfach Momente des Glücks.

Dieses Haus ist mehr als vier Wände: Es ist ein Ort, an dem Wohnkomfort, Licht und Lebensfreude zusammenkommen – ein Zuhause, das einlädt, inspiriert und zum Bleiben verführt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2035
Endenergiebedarf: 36.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Klasse: A

Lage: Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Wassenberg, das durch eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt und vermittelt ein freundliches, familienorientiertes Wohngefühl. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Wassenberger Wald, der zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden in der Natur einlädt – ein grüner Rückzugsort direkt vor der Haustür.

In wenigen Minuten erreichen Sie Bäckereien, kleinere Geschäfte und einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Auch eine Apotheke sowie Ärzte befinden sich in der Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Neben dem Wassenberger Wald laden Spielplätze, Sportanlagen und Radwege zu Bewegung und Erholung ein. Wer Kultur und Gastronomie schätzt, findet im nahen Stadtzentrum von Wassenberg charmante Cafés, Restaurants und das historische Flair der Burganlage.

Über die Bundesstraßen B221 und B57 sowie die Autobahnen A46 und A52 bestehen direkte Verbindungen in die gesamte Region – bis nach Düsseldorf, Köln oder in die benachbarten niederländischen Zentren wie Roermond. Auch die Bahnhöfe in Erkelenz und Hückelhoven-Baal ermöglichen komfortable Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ausstattung: Barrierearmer Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss – komfortables Wohnen auf zwei Ebenen
Baujahr 2013 – solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung
Grundstücksgröße ca. 534 m², Wohnfläche ca. 128 m²
Insgesamt 4 Zimmer, die großzügig und lichtdurchflutet gestaltet sind

Erdgeschoss
- Einladender Eingangsbereich mit offener Treppe aus Buchenholz – ein echter Blickfang beim Betreten des Hauses
- Praktischer Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege im Alltag ermöglicht
- Komfortables Gäste-Bad mit Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie direktem Zugang zum Tageslichtbad en Suite mit ebenerdiger Dusche – für privaten Komfort und kurze
Wege
- Großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse und herrlichem Blick in den Garten – der ideale Platz für
entspannte Stunden und gesellige Abende

Dachgeschoss
- Lichtdurchflutete Galeriefläche mit Gaube – vielseitig nutzbar als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Lounge
- Zusätzliches Schlafzimmer, das Privatsphäre und Gemütlichkeit bietet
- Praktische Staufläche im Dachgeschoss, clever integriert und perfekt für alles, was man gut verstaut, aber schnell griffbereit haben möchte

Außenbereich
- Garage für sicheres und wettergeschütztes Parken
- Separate Stellplätze vor dem Haus mit direktem Zugang zum Garten – praktisch für Besucher oder den Zweitwagen
- Liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten, der Raum zum Entspannen und Genießen bietet

Technische Ausstattung
- Nachhaltige Luftwärmepumpe für effiziente Energieversorgung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden – komfortabel und energieeffizient

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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