3-ZIMMERWOHNUNG IN KREFELD-ZENTRUM ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12780
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47799
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12780	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47799
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	149.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Zimmer mit großflächigen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres kleineres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Stell- und Arbeitsfläche und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 568,07 EUR und umfasst bereits die Kosten für Heizung, Wasser, Hausreinigung und Rücklagenbildung.

Erreichbar ist die Wohnung über einen Aufzug.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Netto-Grundmiete beträgt 850,-EUR.

Dieses Objekt wurde im Juni 2025 teil-renoviert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergieverbrauch: 180.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Krefeld auf der Schwertstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf, Duisburg und ins Ruhrgebiet. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv die Autobahnen A57 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der beliebte Krefelder Stadtwald sowie verschiedene Sportvereine, Parks und Grünanlagen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturell hat Krefeld mit Theatern, Museen und Veranstaltungen einiges zu bieten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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