Charmanter Bungalow mit idyllischem Innenhof in Toplage

externe Objnr	66275-8436
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	53844
Ort	Troisdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8436	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	53844
Ort	Troisdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	300 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieser sehr gepflegte, fast barrierefreie Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und den besonderen Charme eines Innenhofs. Die 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer: ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer, wobei zwei davon variabel als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der großzügige Eingangsbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, vermittelt ein einladendes Wohngefühl und verbindet alle Räume miteinander. Links findet man den Wohnbereich und die separate Küche. Auf der rechten Seite gelangt man zu allen anderen Räumen wie den Schlafzimmern oder ggf. dem Büro. Im Wohn- und Esszimmer sorgen edle Echtholzböden für ein warmes Ambiente. Ebenso wie die Echtholztüren im gesamten Bungalow. Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch die Garage bieten Zugang zum ummauerten Innenhof. Ein Highlight, das viel Privatsphäre und erholsame Stunden im Freien garantiert.

Die geräumige Küche bietet Platz für entspannte Kochabende. Da sie genügend Platz für einen Esstisch bietet, kann das aktuelle Esszimmer problemlos anderweitig genutzt werden. Gegenüber des aktuellen Esszimmers befindet sich das Gäste-WC und gegenüber vom Schlafzimmer das Badezimmer mit Badewanne. Beide Bäder verfügen über ein Tageslichtfenster.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell- und Nutzfläche. Der Keller ist komplett gefliest und bietet einen Vorratsraum, eine Waschküche inkl. Dusche und Waschbecken und außerdem einen möblierten Raum, in dem schon die ein oder andere Party gefeiert wurde. Fenster mit Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 2011 sorgen für eine ideale Wärmeisolierung im gesamten Haus. Dazu kommen gedämmte Rollladenkästen und eine elektrische Markise.

Dank der lichtdurchfluteten Räume, beispielsweise durch bodentiefe Fenster im Schlaf- und Wohnbereich, und der gepflegten Ausstattung eignet sich dieses Haus hervorragend als komfortables Eigenheim mit hoher Wohnqualität.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2035
Endenergiebedarf: 196.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt im beliebten Troisdorfer Ortsteil Bergheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Das zeichnet sich auch durch eine ruhige Umgebung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar.
Der nahe Rhein sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die Bundesstraßen und die Autobahnen A59 und A565 erreicht man sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit.

Auch der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien und dem Bahnhof Troisdorf sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region. Damit vereint die Lage in der Mondorfer Straße die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte.

Ausstattung: - fast barrierefrei

- bodentiefe Fenster

- ummauerter Innenhof

- Gäste-WC

- Tageslichtfenster in Badezimmer und Gäste-WC

- eine Garage

- teilweise Echtholzböden

- Keller mit Partyraum

- erneuerte Haustür

- Glasfaserleitungen bereits verlegt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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