Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – gepflegt und vielseitig nutzbar in Randlage von Windeck!

externe Objnr	20014-SU-W-4599
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51570
Ort	Windeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	429 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-SU-W-4599	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51570
Ort	Windeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	429 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in solider Massivbauweise auf einem ca. 429 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m², verteilt auf Keller- und Erdgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit großzügigem Platzbedarf. Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Einliegerwohnung mit einem Bad, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und einen Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und drei Schlafzimmer. Die Heizung wurde ca. 1991 erneuert. Alle Fenster wurden ca. 2016 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine Garage sowie genügend Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.12.2025 frei.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses gepflegten Einfamilienhauses!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2035
Endenergiebedarf: 256.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in einer idyllischen Ortschaft im Windecker Ländchen. Die Naturschöne Lage an der Sieg und ein vielseitiges Freizeitangebot tragen zum attraktiven Wohnwert der Ortschaft bei.
Als zweitgrößter Ort der Gemeinde verfügt er über eine gute Infrastruktur. Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten, das Hallenbad, den Freizeitpark u.v.m. erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Den für Berufspendler interessanten Bahnhof erreichen Sie ebenso in wenigen Fußminuten.

Ausstattung: - Terrasse
- Balkon
- Öl-Zentralheizung
- Heizkörper komplett erneuert 2016
- Dachboden wurde ca. 2016 isoliert
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss wurde kürzlich modernisiert
- Fenster mit Dreifachverglasung aus Kunststoff 2016 nach KFW
- Garage
- Stellplätze Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geografisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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