Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und weitläufigem Garten in ruhiger Lage von Nümbrecht!

externe Objnr	20014-SU-W-4606
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51588
Ort	Nümbrecht
Land	Deutschland
Wohnfläche	338 m²
Grundstücksgröße	1.572 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	780.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	20014-SU-W-4606	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51588
Ort	Nümbrecht	Land	Deutschland
Wohnfläche	338 m²	Grundstücksgröße	1.572 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	780.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde ca. 1994 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.572 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von rund 338 m² verteilt auf 3 Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt stehen Ihnen elf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden sie ein Gäste WC, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und ein Badezimmer.

Die Wohnküche ist mit einer Treppe in das darunterliegende Wohnzimmer verbunden. Das Untergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden und beherbergt ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum und drei attraktive Zimmer wovon eins als Küche umgestaltet werden könnte (z.B. bei Mehrgenerationenwohnen), sowie eine sonnige Dachterrasse.

Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Für Ihre PKW finden Sie ausreichend Platz vor dem Haus oder im Carport.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2035
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Nümbrecht - Heddinghausen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Kurpark, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Schloss Homburg, Golf- und Tennisplätze bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Nachbarort Nümbrecht in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Parkett und Teppich
- isolierverglaste sowie dreifachverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Terrasse
- Balkon
- Dachterrasse
- großer Garten
- Gäste WC
- 3 Badezimmer
- Unterkellert
- Photovoltaik wurde ca. 2022 installiert
- Öl-/ Zentralheizung Sonstiges: Nümbrecht ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberbergischen Kreis, etwa 40 Kilometer östlich von Köln gelegen. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft, saubere Luft und ein gesundes Klima aus – ideal für Erholung und aktives Leben. Dank der Nähe zur A4 und der guten ÖPNV-Anbindungen ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gummersbach, Siegburg und Köln gewährleistet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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