Purer Lebensgenuss... Modernisiert und Barrierearm, mit Blick ins Grüne

externe Objnr	BAD1001.01
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	38271
Ort	Baddeckenstedt / Oelber am Weißen Wege
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	655 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	389.000 €

externe Objnr	BAD1001.01	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	38271
Ort	Baddeckenstedt / Oelber am Weißen Wege	Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland	Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	655 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	389.000 €

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage von Baddeckenstedt vereint Modernität, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem 655 m² großen Grundstück genießen Sie ein komfortables und stilvolles Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt.

Bereits die äußere Erscheinung überzeugt: Die Fassade wurde kürzlich komplett erneuert und verleiht dem Haus einen modernen, gepflegten Gesamteindruck. Der neu angelegte Vorgarten mit integrierter Beleuchtung (Dämmerungssensor und Funksteuerung) heißt Sie einladend willkommen. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wasseranschluss und Wallbox bietet beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen, ergänzt durch ein Carport mit angrenzendem, beidseitig begehbarem Geräteschuppen/Werkstatt.

Das nahezu uneinsehbare Grundstück ist komplett umzäunt und mit einer abschließbaren Gartenpforte gesichert. Im hinteren Garten erwarten Sie ein Pavillon mit Sitzecke, ein Kinderkletterturm, ein Gartenhaus sowie stimmungsvolle Beleuchtung per Funk. Eine teilüberdachte, beleuchtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Nachhaltigkeit ist ebenfalls berücksichtigt: Ein unterirdischer Regenwassertank mit Pumpe steht für die Gartenbewässerung bereit.

Die neue Gasheizung (Mai 2023) ist zudem von außen über einen separaten Heizungsraum zugänglich.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in top modernisiertem Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort. Besonders hervorzuheben ist das komplett stufenlose Erdgeschoss, das damit barrierefrei zugänglich ist und ein hohes Maß an Wohnkomfort für alle Lebensphasen bietet. Elektrische Rollläden (Funk & Smarthome) im Erdgeschoss sowie Fenster mit integrierten Fliegengittern erhöhen die Alltagstauglichkeit. Mittelpunkt des Hauses ist das offen gestalte Wohn- und Esszimmer inklusive der modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von AEG, Miele und einem Side-by-Side-Kühlschrank. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, Küche, Wohnzimmer und Flur erhalten durch Reibeputz eine elegante Note. Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank. Neue Heizkörper und Decken unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Brandneu: Ein Glasfaseranschluss sorgt für maximale Internetgeschwindigkeit.

Die Knapp 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss werden durch ein ca. 60 m² großes Studio im Dachgeschoss hervorragend ergänzt. Als Inspiration beim Nähen, beim Fitness oder als Kunstatelier, in diesem großzügigen Studio genießen Sie einen traumhaften Blick in die Natur. Gestalten Sie diesen außergewöhnlichen Ort ganz nach Ihren Wünschen.

Das Zusammenspiel aus moderner Haustechnik, durchdachten Details, barrierefreiem Wohnen und einem gepflegten Gesamtbild macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2035
Endenergiebedarf: 146.58 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Sackgassenendlage in Baddeckenstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an die A39 sowie die Nähe zu Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, Baujahr des Gebäudes: 1976, Baujahr der Anlagentechnik 2023, Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarfskennwert: 146,58 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale Hamburg an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf der Internetseite der Verbraucherzentrale.

Weitere Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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