Moderne Gewerbehalle mit großer Betriebsleiterwohnung/ Verwaltungseinheit

externe Objnr	AB1004_VK1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	59387
Ort	Ascheberg / Herbern
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Gesamtfläche	344 m²
Lagerfläche	210 m²
Kaufpreis	439.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	AB1004_VK1	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle	PLZ	59387
Ort	Ascheberg / Herbern	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	134 m²
Gesamtfläche	344 m²	Lagerfläche	210 m²
Kaufpreis	439.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Die moderne Lagerhalle mit Betriebsleisterwohnung (oder alternativ Büro / Ausstellung) aus dem Baujahr 2006 liegt im Gewerbegebiet "Südfeld" in Ascheberg-Herbern. Insgesamt stehen Ihnen knapp 344 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Derzeit ist das Gewerbegrundstück wie folgt aufgeteilt:

Gewerbehalle mit ca. 210 m² Nutzfläche.
In der Fläche integriert sind ein Büroraum, ein Aufenthaltsraum und Sanitärraum mit Dusche. Die Lagerhalle wird mittels Heizkörper beheizt. Die Halle ist mit einem Industriefußboden ausgestattet und mit Kleintransportern befahrbar. Die ebenerdige Zufahrt erfolgt durch ein Rolltor.

Die Betriebsleiterwohnung ist ca. 134 m² groß.
Sie umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-Koch- und Essbereich (ca. 50 m²), 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein kleines Archiv und einen Hauswirtschaftsraum. Ein separater Garten ist ebenfals Bestandteil der Wohnung. Der gesamte Bereich kann zum Beispiel auch als Büro/-Verwaltungseinheit mit Ausstellung genutzt werden.

Eine befestigte bzw. gepflasterte Freifläche von ca. 500 m² bietet Ihnen viele Möglichkeiten als Außenlager oder für Ihren Fuhrpark.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2035
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Das Gewerbegrundstück befindet sich im Ascheberger Ortsteil Herbern, in einer etablierten und gut erreichbaren Gewerbelage. Die Region profitiert von ihrer zentralen Position zwischen Münster und Dortmund sowie der Nähe zur Autobahn A1, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Beziehungen effizient bedient werden können.

Die Infrastruktur ist für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden gleichermaßen attraktiv: Über die nahegelegenen Bahnhöfe Ascheberg (Westf), Merschbahnhof bzw. Capelle (Westf) bestehen regelmäßige Verbindungen nach Münster und Dortmund. Im Ort und in den Nachbarstädten stehen vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangebote zur Verfügung.

Das gewerbliche Umfeld ist vielseitig: Neben kleinen und mittelständischen Handwerks- und Produktionsbetrieben haben sich logistiknahe Unternehmen und Dienstleister angesiedelt. Dadurch ergeben sich Kooperationspotenziale und kurze Wege innerhalb der Wertschöpfungskette.

Sonstiges: Hinweis zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis, Gültig bis: 20.08.2035
Endenergiebedarf: 39,6 kWh/(m²*a), Klasse A
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Energieträger: Erdgas

Weitere Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jens Kujawiak
Tel.: 004923894030711

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