Neubau/ Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leichlingen

externe Objnr	66377-9546
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42799
Ort	Leichlingen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.370 €
Nebenkosten	345 €
Warmmiete	1.795 €
Kaution	4.350 €
Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9546	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42799
Ort	Leichlingen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.370 €
Nebenkosten	345 €	Warmmiete	1.795 €
Kaution	4.350 €	Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ein Wohnparadies für Jung und Alt!
Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 29 m² und bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Der angrenzende Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen in den Wohnbereich integriert.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (platzsparend übereinander) ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich direkt vis-à-vis.

Die beiden Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 18 m² verfügen über angenehme Größen.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Tiefgarage aus oder mit dem Aufzug erreichbar ist.

Fazit: Eine tolle Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert!

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlichen mit 80,00 EUR berechnet.
* Bei Bedarf kann eine Fahrradbox mit separatem Stromanschluss für monatlich 20,00 EUR angemietet werden.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren mit Indexklausel vereinbart!
* Es wird darauf hingewiesen, dass nach Bezug der Wohnung die Bauarbeiten im anliegenden Komplex noch weitergehen können. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die Tiefgarage in den ersten Monaten noch nicht genutzt werden kann. Für diesen Zeitraum werden jedoch alternative Abstellmöglichkeiten für PKWs bereitgestellt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: A

Lage: Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!

Mitten in der Blütenstadt Leichlingen befindet sich der neu erschlossene Gebäudekomplex in der Neukirchener Straße nur wenige Meter von der charmanten Innenstadt entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und weitere Dienstleistungen.

Leichlingen besticht durch seine einmalige Lage am Fuße des Bergischen Landes. Die Stadt verbindet idyllische Natur mit urbanem Komfort. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und der malerischen Wupper, vermittelt sie ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leverkusen, Solingen, Köln und Düsseldorf.
Autobahnanbindung: Die A3 (Anschlussstelle Solingen/Langenfeld) ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Region.

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt fließt die Wupper perfekt für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch ein neuer EDEKA-Markt befindet sich direkt im Gebäudekomplex, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv ein Wohnort, der Lebensqualität und Komfort vereint!

Weitere Hinweise:
In Leichlingen entstehen zurzeit zwei weitere bedeutende Projekte, die für einen Mieter in der Anlage von Vorteil sind:

* Neue Henley-Brücke: Ersetzt die alte, nach Hochwasserschäden abgerissene Fußgängerbrücke. Die moderne Stahlbogenkonstruktion (4,50 m breit) bietet Platz für Fußgänger und Radfahrer.
* Wuppergarten: Öffentliche Grünanlage auf dem Dach eines Supermarktes, mit Blick auf die Wupper. Geöffnet von Mai bis Oktober (8-22 Uhr) und im Winter (9-18 Uhr).

Beide Projekte verbessern Infrastruktur und Aufenthaltsqualität in Leichlingen.

Ausstattung: * Hochwertiger Laminatboden im gesamten Wohn- u. Schlafbereich
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Bad mit begehbaren Duschen sowie beheizbaren Handtuchhaltern und Waschmaschinenanschlüssen
* Gäste-WC
* 3-fach verglaste Fenster mit Verdunkelungselementen (elektrisch)
* Video-Sprechanlage
* Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Net Cologne)
* Balkon
* Separater Kellerraum
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Zuwegung Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 47 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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