Großes Einfamilienhaus oder doch ein Mehrgenerationenhaus?

externe Objnr	66582-8600
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	417 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	318.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66582-8600	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47441
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Grundstücksgröße	417 m²
Anzahl Zimmer	9	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	318.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Das Objekt ist einseitig angebaut und wurde 1930 in Massivbauweise errichtet, es bietet auf zwei Vollgeschossen und im Dachgeschoss ca. 152 m² Wohnfläche, hinzu kommt noch der Keller.
Das Haus offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: entweder als wirklich großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei oder gar drei Wohneinheiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2035
Endenergieverbrauch: 275.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: H

Lage: Zentrale Wohnlage am Rande der Innenstadt/Grenze zu Moers-Asberg hinter dem St. Josef-Krankenhaus, nur ca. 1,5 km bis zur Moerser Fußgängerzone; Einkaufsmöglichkeiten usw. sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: Die Innenausstattung des Hauses ist bereits älteren Datums, hier wird der Erwerber vermutlich die Böden und die Bäder erneuern wollen. Positiv zu erwähnen ist, dass der Dachstuhl vor ca. 25 Jahren neu gemacht und gedämmt wurde und die modernen Gas-Thermen aus 2011 bzw. 2021 stammen. Auch die Fenster sind bereits isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Hier besteht u. E. nach kein Handlungsbedarf. Sonstiges: Das Grundstück bietet eine Fläche von insgesamt 417 m²; der Garten bedarf sicherlich einer pflegenden Hand des neuen Eigentümers. Äußerst komfortabel sind allerdings die beiden PKW-Garagen plus der jeweiligen Parkfläche davor!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2025 bis 20.09.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 275 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1930

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

²_crd⁸nm⁴

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...