Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen – charmantes Einfamilienhaus für Paare oder die kleine Familien

externe Objnr	20049-3713
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	47169
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Grundstücksgröße	357 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3713	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	47169
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Grundstücksgröße	357 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das 2005 kernsaniert wurde, erzählt Geschichten von Geborgenheit, Zusammenhalt und behaglichem Wohnen. Auf 73 m² verteilt auf zwei Ebenen eröffnet es Raum für ein Zuhause, in dem sich Alltag und Entspannung harmonisch vereinen – ideal für Paare oder kleine Familien, die einen Ort mit persönlicher Note suchen.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort: Hier stimmt die Balance zwischen Funktionalität und Wohlfühlen. Das helle Tageslichtbad im Erdgeschoss lädt zu einem entspannten Start in den Tag ein. Die Küche, praktisch geschnitten, öffnet sich zum einladenden Wohn- und Essbereich – ein Herzstück für gemeinsame Momente, Lachen und gemütliche Abende. Und wenn die Tür zum Garten aufgeht, entfaltet sich eine grüne Oase, rundum geschützt von Hecken und Zaun, ein sicherer Rückzugsort für Kinder, Haustiere oder einfach für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Zimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer schenkt erholsame Nächte, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann – ein Raum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Dieses Haus ist mehr als vier Wände: Es ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, den Alltag hinter sich lässt und die eigenen vier Wände in vollen Zügen genießt. Für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Geborgenheit, persönliche Freiräume und einen grünen Rückzugsbereich legen, entsteht hier ein Zuhause, das Wärme, Harmonie und Lebensfreude ausstrahlt – ein Ort, an dem jeder Moment wirklich zu Hause ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2035
Endenergiebedarf: 231.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: G

Lage: Dieses Reihenendhaus liegt in einer besonders ruhigen, von Durchgangsverkehr verschonten Wohnstraße – ein Ort, an dem man sofort ankommen und durchatmen kann. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen spürt man hier die perfekte Mischung aus Natur und Wohnkomfort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Spaziergänge durch die Nachbarschaft, Radtouren ins Grüne oder kleine Ausflüge in die Natur lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren.

Trotz der ruhigen Lage ist man bestens angebunden: Öffentliche Verkehrsmittel und die nahe Autobahn sorgen dafür, dass das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind, ohne dass die Idylle des Wohnviertels darunter leidet. Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung – von Vereinen über Parks bis zu Spielplätzen – machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein harmonisches Umfeld legen.

Ausstattung: Baujahr: 1958
Anbau Garage: 1967
Wohnfläche: 73 m² verteilt auf zwei Ebenen
Grundstück: 357 m², liebevoll angelegt und eingefriedet

Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche: Helles Bad für den täglichen Komfort
- Küche: Praktisch geschnitten, mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich
- Wohn- und Essbereich: Offener Raum, ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen
- Gartenzugang: Von hier gelangen Sie direkt in den Garten, der rundum von Hecken und Zaun
geschützt ist – ideal für Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien

Obergeschoss
- Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte
- Zusätzliches Zimmer: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

Garage & Stellplatz:
- Große Garage und Hobbybereich: Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Auto, Werkbank und Hobbyprojekte. Ein elektrisch betriebenes
Garagentor sorgt für komfortables Ein- und Ausfahren.
- Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein Stellplatz, sodass insgesamt Platz für zwei Fahrzeuge – vor der Garage bzw. auf dem Grundstück – vorhanden
ist.

Technische Ausstattung & Highlights
- Kernsanierung 2005: Modernisierte Elektrik, Sanitäranlagen und Wohnkomfort
- Gasheizung aus 2021: Energieeffizient und zuverlässig für wohlige Wärme
- Fenster: Helle Räume durch gute Lichtdurchflutung
- Garten: Großzügige Fläche mit Privatsphäre durch Hecken und Zaun

Keller:
Der Keller umfasst zwei Räume – Waschküche und Heizungsraum – und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein direkter Zugang zum Garten macht ihn besonders praktisch.

Ausbaureserven:
Das Dachgeschoss bietet attraktive Ausbaupotenziale und lässt sich flexibel als zusätzlicher Wohn- oder Lagerraum nutzen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer durch einen Wintergarten oder eine komplette Erweiterung des Wohnbereichs zu vergrößern und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Dieses Haus verbindet klassischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen, ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien, die Wert auf praktische Raumaufteilung, Geborgenheit und einen liebevoll angelegten Außenbereich legen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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