Leben, entspannen, genießen: Doppelhaushälfte mit großem Garten und Blick in die Natur!

externe Objnr	20049-3691
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52445
Ort	Titz
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Grundstücksgröße	653 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3691	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52445
Ort	Titz	Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²	Grundstücksgröße	653 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause und spüren sofort: Hier passt alles. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 vereint Wärme, Charakter und ein unvergleichliches Wohngefühl auf zwei Ebenen. Das Herzstück – der offene Wohn- und Essbereich – öffnet sich zur überdachten Terrasse und einem weitläufigen Garten, der sich wie ein grünes Paradies vor Ihnen ausbreitet. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Sie sich entspannen oder den Feierabend mit Freunden genießen, während der Blick über die endlosen Felder schweift und ein Gefühl von Freiheit und Weite schenkt, das man sonst nur im Urlaub erlebt.

Der Garten ist mehr als ein Außenbereich – er ist Ihr persönlicher Rückzugsort, Ihre grüne Oase, Ihr Raum für Kreativität und Lebensfreude. Zwei Garagen und der Keller bieten alles an Stauraum, was das Herz begehrt, und machen das Leben unkompliziert und komfortabel.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer. Das große Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten ist ein Rückzugsort der Ruhe, während die beiden weiteren Räume flexibel nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das sanierte Tageslichtbad mit Badewanne wird zum täglichen Verwöhnmoment.

Dieses Haus ist nicht einfach nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und spürt, dass hier das Leben in vollen Zügen gelebt werden kann. Ein Zuhause, das Herz und Sinne gleichermaßen berührt. Wer hier einzieht, erwirbt nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl – Ruhe, Freiheit und Geborgenheit inklusive.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2035
Endenergiebedarf: 227.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: G

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Titz-Höllen, umgeben von gepflegten Ein- und Doppelhäusern mit liebevoll angelegten Gärten. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft eine warme, familienfreundliche Atmosphäre.

Direkt in der Nähe finden sich alles, was den Alltag angenehm macht: kleine Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Spiel- und Sportplätze laden zu Bewegung und Freizeit im Freien ein.

Besonders beeindruckend ist der weite Fernblick über die Felder, der ein Gefühl von Freiheit und Ruhe vermittelt und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die sanfte Weite der Natur harmoniert perfekt mit dem geschützten, behaglichen Zuhause.

Gute Verkehrsverbindungen machen das Leben bequem: Buslinien bringen Sie schnell zu den umliegenden Städten, und über die nahe Autobahn sind größere Zentren in kurzer Zeit erreichbar. So vereint dieses Zuhause die Idylle des ländlichen Lebens mit allen Annehmlichkeiten einer guten Anbindung – ein Ort, an dem man wirklich ankommen kann.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962, charmant und einladend
- 91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – gemütlich und praktisch zugleich
- Großzügiges Grundstück mit 653 m² und weitläufigem Garten, ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
- Zwei Garagen für Autos oder als vielseitiger Stauraum

- Freundlicher, einladender Eingangsbereich, der sofort ein Wohlgefühl vermittelt
- Praktisches Gäste-WC für Besucher
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten – perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich
- Angrenzende Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt

Drei Zimmer im Obergeschoss:
- Großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
- Zwei flexibel nutzbare Räume – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Helles, saniertes Tageslichtbad mit Badewanne

- Zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Keller für Ordnung und Komfort
- Ölheizung von 2003
- Kunststofffenster aus ca. 1993, die für Helligkeit und Wohnkomfort sorgen
- Derzeit vermietet für 600 € Kaltmiete – sofortige Einnahmen möglich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

⁷5c^z⁹s3

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...