Liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in Hamminkeln-Merhoog

externe Objnr	20040-2327
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	46499
Ort	Hamminkeln
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	441 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	325.000 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20040-2327	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	46499
Ort	Hamminkeln	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	441 m²	Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	325.000 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und einem idyllischen Außenbereich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und Platz legen.

Highlights auf einen Blick:
   Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
   Großzügige Garage, die unterkellert ist
   Vollunterkellert inkl. zusätzlichem Vollbad
   Spitzboden als praktischer Stauraum
   Großer Garten mit Laube perfekt für Sommerabende
   Sonnige Terrasse mit Markise und Windschutz
   Gäste-WC im Erdgeschoss
   Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist direkt mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer verbunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise und Windschutz ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Dachgeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Keller:
Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum und Platz für Hobby oder Hauswirtschaft hier befindet sich auch ein zusätzliches Bad, das den Komfort des Hauses deutlich erhöht.
Spitzboden:
Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Der großzügige Garten mit Laube lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Die Terrasse mit Markise und Windschutz bietet einen geschützten Platz für Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Die große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den herrlichen Außenbereich. Ein Zuhause zum Wohlfühlen bereit für neue Geschichten und Erinnerungen.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2035
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Mehrhoog der Stadt Hamminkeln, im Kreis Wesel. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur aus ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Umgebung und Lebensqualität
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Kleine Gärten, Baumreihen und verkehrsberuhigte Zonen schaffen eine entspannte Atmosphäre.
Die Straße selbst ist als Spielstraße ausgewiesen, was für besonders geringe Verkehrsbelastung und hohe Sicherheit sorgt perfekt für Familien mit Kindern.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse, etwa entlang der Issel oder in den nahegelegenen Wäldern und Feldern.
Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Mehrhoog ist fußläufig erreichbar (ca. 1 km entfernt) und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wesel und Bocholt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m), wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut nutzbar ist.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Ruhrgebiet oder Niederlande.
Infrastruktur und Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Sonnen-Apotheke liegt nur etwa 570 Meter entfernt, ebenso wie mehrere Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte.
Für größere Besorgungen oder Shoppingausflüge bieten sich die nahegelegenen Städte Wesel und Bocholt an.
Bildung und Freizeit
Kindergärten und Grundschulen sind in Mehrhoog vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln und Umgebung.
Freizeitangebote wie Sportvereine, Reitställe und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für aktive Familien.
Diese Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung: - Windfang an der Haustür und an der Terrasse

- Haustürüberdachung

- Terrasse 2011 erneuert

- Gartenlaube

- Markise

- Pumpe für Gartenwasser aus 2015

- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

- 2007 neue Gas-Heizung

- Weiße Kunststofffenster aus 2006

- Teilweise elektrische Rollläden aus 2017

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat neu in 2009

-Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Sanitärobjekte: weiß

- 2. Bad mit Dusche und Wanne im Keller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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