-Provisionsfrei- Vermietetes Reihenmittelhaus mit Erweiterungspotenzial in Straelen

externe Objnr	20040-2313
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	47638
Ort	Straelen
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	343.000 €
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	20040-2313	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	47638	Ort	Straelen
Land	Deutschland	Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	113 m²	Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	343.000 €
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Attraktives Reihenmittelhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Straelen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Straelen eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und renditestarke Immobilie suchen aber auch zur Eigennutzung geeignet. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Mit einem ausbaufähigen Nebengebäude eröffnet sich zudem weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet es großzügigen Wohnraum für Mieter oder zukünftige Eigennutzer. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über folgende Highlights:
Keller: Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Lagerfläche
Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer
Nebengebäude: Möglichkeit zur Erweiterung oder Nutzung als Werkstatt/Büro
Vermietung: Das Objekt ist derzeit vermietet, ideal für Anleger

Potenzial für Investoren:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die Möglichkeit, das Nebengebäude auszubauen, lässt sich der Wohnraum optimieren und zusätzliche Einnahmen generieren.
Fazit:
Ein vielversprechendes Anlageobjekt in Straelen ideal für Investoren, die eine stabile und rentable Immobilie suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2035
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: F

Lage: Straelen ist eine charmante Stadt im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen, die für ihre idyllische Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Straelen besonders attraktiv machen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Autobahn A40 und A61 sind größere Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Venlo schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende von einer bequemen Mobilität profitieren.
Familienfreundlichkeit wird in Straelen großgeschrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, die das Stadtbild bereichern. Grünflächen und Erholungsbereiche in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Wohnsituation für unterschiedliche Lebensstile.

Ausstattung: Klinkerfassade
Garage
Spitzboden vollständig gedämmt
Spitzboden zuM Ausbau vorbereitet
850,00 EUR/mtl. Kaltmiete
150,00 EUR/mtl. Nebenkosten
Holzhaustüre
Kunststofffenster sind mit Rollladen und Spezialverglasung (3-Fach verglast)
Fußbodenheizung
EG: braune Fliesen
Nebengebäude mit Umbaupotenzial zu Wohnraum
Geschotterter Hof

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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