- Provisionsfrei - Zweigenerationenhaus mit Doppelgarage und Carport in Kalkar

externe Objnr	20040-2306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47546
Ort	Kalkar
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	975 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	429.000 €
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	20040-2306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47546
Ort	Kalkar	Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	975 m²	Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	429.000 €	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Kalkar-Niedermörmter.
Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Bauweise und ein großes Grundstück, das viele Möglichkeiten bietet.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Homeoffice geeignet. Wichtig zu beachten: Die Haustechnik ist nicht getrennt, es gibt keine eigenständigen Versorgungsleitungen für die Einliegerwohnung.

Erdgeschoss: Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großes, einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch seine helle Atmosphäre besticht. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, sondern hat auch eine praktische Tür, die direkt nach draußen zum Carport führt.

Dachgeschoss: Auch im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer zur Verfügung, die den Charme einer separaten Wohneinheit vermitteln.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt.

Außenbereich: Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen.

Eine große Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerflächen. Das Carport ist speziell darauf ausgelegt, ein großes Wohnmobil sicher unterzubringen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Raum und Potenzial in einer charmanten Umgebung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2034
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Das Objekt liegt im Kalkarer Stadtteil Niedermörmter und besticht mit Rheinnähe, was zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.
Verkehrstechnisch günstig gelegen nah an der B67.
Den kleinen Einkauf können Sie im Dorf erledigen, für die großen geht es über die Rheinbrücke nach Rees oder einfach nach Kalkar.
In Niedermörmter gibt es einen Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinde sich in Rees und Appeldorn.
Verschiedene Ärzte haben ihren Standort in Rees, Kalkar und Obermörmter.

Ausstattung: Doppelgarage
Carport für ein Wohnmobil
Wallbox mit 11 kw
2024 PV-Anlage 13,2 kWp
mit 10 kWh Speicher
Gartenhütte
2024 neue Heizungsanlage und Heißwassertank
Glasfaser vorhanden
Bad EG neu ca. 2015
Bad DG neu ca. 2007
Ausbau des Dachgeschoss 1992
2002 Böden teilweise erneuert

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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