Düsseldorf-Friedrichstadt! Ihre Kapitalanlage im Hinterhof! Großräumiges Büro mit PKW-Stellplatz!

externe Objnr	63615-9685
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40215
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	75 m²
Gesamtfläche	75 m²
Bürofläche	75 m²
Anzahl Zimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	13.800 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9685	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40215	Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland	Nutzfläche	75 m²
Gesamtfläche	75 m²	Bürofläche	75 m²
Anzahl Zimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	13.800 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Großraumbüro, das modernes Arbeiten mit dem Charme der Jahrhundertwende vereint. Diese attraktive Bürofläche bietet Ihren Mieter mehr als einen Arbeitsbereich, sondern auch eine inspirierende Atmosphäre, die Kreativität und Produktivität fördert.

Durch die Toreinfahrt erreichen Sie das 2-geschossige Hinterhofgebäude. Ihre neue Fläche liegt im Erdgeschoss und ist seit 2024 an einen medizinischen Dienstleister vermietet, wobei alternative, geräuscharme Nutzungsmöglichkeiten bei zukünftigen Vermietungen denkbar sind.

Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Umgebung, die Ihre Mieter und deren Kunden gleichermaßen begeistert. Die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass die Immobilie auch zukünftig gut vermietet werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der PKW-Stellplatz im Innenhof - eine Rarität in dieser Lage!

Nutzen Sie die Chance, mit Ihrer Investition Teil eines lebendigen Geschäftsumfelds zu werden und sichern Sie sich dieses vielseitige Büro, das sowohl für Start-ups als auch für etablierte Unternehmen ideal geeignet ist. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Funktionalität begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: NICHT ANGEGEBEN
Endenergiebedarf (Wärme): 86.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 18.80 kWh/(m²*a)

Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem ruhigen, stilvollen Hinterhof gleich an der belebten Corneliusstraße, im Herzen von Düsseldorf.
Mitten im Stadtteil Friedrichstadt ist (fast) alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Restaurants, Supermärkte oder Cafés, in denen Ihre Mieter ihre kreative Pausen verbringen können. Zudem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linien 701, 705 und 706) nur wenige Schritte entfernt, sodass Kunden das Büro mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können.

Ausstattung: - Kreative Hinterhofatmosphäre
- Helles Großraumbüro mit ca. 75m²
- EDV-Verkabelung
- High-Speed Internetanschluss
- Großflächige Fenster
- Laminat
- Die abgebildete Küchenzeile befindet sich im Eigentum des Mieters
- Weiß geflieste Sanitäreinheit
- Gaszentralheizung
- Vielseitig nutzbar bei zukünftigen Vermietungen
- PKW-Stellplatz im Hinterhof
- Zur Einheit gehört eine übergroße Kellerfläche Sonstiges: Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2024 bis 11.04.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 86.5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 18.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: NICHT ANGEGEBEN
Baujahr: 1958

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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