Attraktiver Bungalow mit großem Grundstück und Waldblick - in ruhiger Ortsrandlage - nahe Bad Marienberg!

externe Objnr	20014-WW-H-4770
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	1.150 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-WW-H-4770	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	1.150 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	245.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses einladende Wohnhaus im beliebten Bungalowstil der renommierten Firma Fingerhut bietet den idealen Rückzugsort für Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen. Nach dem Erwerb wurde das Objekt durch die Eigentümer renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Das modernisierte Badezimmer verfügt bereits über eine Dusche mit flacher Einstiegshöhe. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse haben. Von hier genießen Sie den Ausblick auf das weitläufige, pflegeleicht angelegte Grundstück, das durch einen Zaun eingefriedet ist. Ein Gartenhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine praktische Waschküche mit Toilette und Waschbecken und ein Gästezimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieses gemütliche Zuhause überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Es eignet sich ideal für Paare, die auf der Suche nach einem im Erdgeschoss ebenerdigen Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2031
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: E

Lage: Die kleine Ortsgemeinde liegt im schönen Westerwaldkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber. Beliebte Touren führen beispielsweise zum Aussichtspunkt "Hohe Lay", von dem aus man einen beeindruckenden Blick über das Dorf und die umliegende Landschaft hat. Verschiedene Vereine mit Fußball-, Tennis- und Fitnessangeboten und auch die freiwillige Feuerwehr bringen sich rege ins Dorfleben ein. Neben drei Kinderspielplätzen gibt es für die Kleinsten im Dorf optimale Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Auch einen Kindergarten mit Ganztagsangebot und eine Grundschule finden Sie hier vor. Durch den ortseigenen Bauernhof haben Sie die Möglichkeit, täglich frische Produkte direkt vom Land aus natürlicher Haltung zu erhalten.

Ausstattung: Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung (1995) Niedertemperatur beheizt, die Fenster(2009) sind Akustik isolierverglast und mit Rollläden versehen. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen (2023)gewählt. Neue Innentüren 2024.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer flachen Duschwanne (2022) ausgestattet. Sonstiges: In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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