Vielseitig nutzbar - Top-gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus mit Halle zu verkaufen!

externe Objnr	20014-NR-S-4574
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56305
Ort	Puderbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	340 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.320 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-NR-S-4574	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56305
Ort	Puderbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	340 m²	Nutzfläche	170 m²
Grundstücksgröße	1.320 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	385.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Vielseitig - top gepflegt - genügend Platz !

Zum Verkauf steht ein geräumiges, sehr gepflegtes Ein.-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und einer kleinen Halle. Das Objekt wurde ca. 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet. Anbau 1 erfolgte ca. 1968 und der 2. Anbau ca. 2000. Die Wohnfläche von ca. 340 m² teilt sich, wie folgt, auf: Erdgeschoss ca. 180 m² und Obergeschoss ca. 160 m². Zudem ist die Immobilie unterkellert, dort befinden sich auch die 3 Garagen. Neben dem Haus wurde eine Halle von ca. 170 m² und einem Nebenraum von 26m² errichtet. Aufgrund des großen Innenhofs sind dort einige Stellplätze vorhanden. Das Grundstück von ca. 1.320 m² ist im hinteren Gartenbereich pflegeleicht mit Beeten und kleinen Nebengebäuden angelegt. Dort befindet sich auch eine gemütliche, große Terrasse.

Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie und auch zur gewerblichen Nutzung (Mischgebiet). Die Halle ist zurzeit vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2035
Endenergiebedarf: 218.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: G

Lage: Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort des Verkaufsobjektes und in Puderbach. Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten Wohnlage, nur ca. 2 km von Puderbach entfernt. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.
Zudem befindet sich ein Kindergarten im Ort des Verkaufsobjektes.

Ausstattung: - helle, freundliche Aufteilung und Ausstattung
- Gaszentralheizung von 2017
- ISO Kunststoff-Fenster von 2013
- Böden mit modernen Fliesen
- schöne Einbauküche
- Markise
- Außenfassade mit Putz und Klinker
- Naturschieferdach

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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