KÄUFERPROVISIONSFREI! Einziehen oder vermieten: Renovierte 2-Zimmer ETW in Bahnhofsnähe!

externe Objnr	HM225
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	59065
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	I.OGL
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Mitte
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	125.000 €
Provision	provisionsfrei
Instandhaltungsrücklage	13,69 € (im Hausgeld mit enthalten)
Instandhaltungsrücklage ETW	338,18 € Stand per 31.12.2024
Instandhaltungsrücklage WEG	2.058,80 € Stand per 31.12.2024

externe Objnr	HM225	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	59065
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	I.OGL
Regionaler Zusatz	Hamm	Stadtteil	Mitte
Wohnfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	125.000 €	Provision	provisionsfrei
Instandhaltungsrücklage	13,69 € (im Hausgeld mit enthalten)	Instandhaltungsrücklage ETW	338,18 € Stand per 31.12.2024
Instandhaltungsrücklage WEG	2.058,80 € Stand per 31.12.2024

Objektbeschreibung: Schon beim Eintreten zeigt sich, wie praktisch und angenehm der Schnitt dieser modernisierten 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Innenstadtlage von Hamm ist. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 59 m² Wohnfläche, die den Alltag unkompliziert macht – ideal für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage.

Hier wurde auf ein helles, freundliches Wohngefühl geachtet: Der Wohn- und Essbereich wirkt offen und einladend – ein Raum, der sowohl den Feierabend auf dem Sofa als auch das Frühstück am Tisch problemlos mitmacht. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Rückzugsqualität und lässt sich je nach Bedarf klassisch mit Doppelbett und Schrank oder auch etwas minimalistischer einrichten.

Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet und wurde in wesentlichen Punkten modernisiert: WC, Bad-Armaturen sowie das Waschbecken sind erneuert. Besonders angenehm: Ein Fenster in der Dachschräge sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine unkomplizierte Belüftung – ein echter Pluspunkt im Alltag.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und einheitlich. In allen Zimmern ist ein schicker Vinylboden verlegt worden, während die Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen wurden – ein neutraler Look, der sich mit jedem Einrichtungsstil kombinieren lässt. Zudem wurden sämtliche Innentüren durch moderne, weiße Türblätter inkl. neuer Zargen ersetzt. Auch alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert, sodass das Gesamtbild stimmig und zeitgemäß wirkt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, Baujahr 2019. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis, die Energieeffizienzklasse D ist angegeben, der Endenergieverbrauch liegt bei 124,7 kWh/(m²a); gültig bis 23.07.2028

Fazit: Eine provisionsfreie City-Wohnung mit guter Größe, solidem Baujahr und überzeugender Alltagstauglichkeit – ideal als erstes Eigentum, als „kleine, feine“ Stadtwohnung oder zur Vermietung in zentraler Lage, die sich für Käufer eignet, die nicht erst ein großes Renovierungsprojekt starten möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergieverbrauch: 124.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in derHammer Innenstadt und damit in einer Lage, die vor allem durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom Supermarkt über Bäcker bis hin zu Apotheken und weiteren Dienstleistern – sind in der Innenstadt typischerweise schnell erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote liegen in angenehmer Nähe und machen die Umgebung besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben schätzen.

Für Pendler und Berufstätige ist die zentrale Lage ebenfalls ein Plus: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und auch die verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung umliegender Orte ist komfortabel. Wer gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von der kompakten City-Struktur – vieles lässt sich im Alltag ohne Auto erledigen.

Gleichzeitig bietet die Hammer City eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Stadtleben: kurze Erledigungswege, ein breites Angebot an Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen sowie die Nähe zu zentralen Punkten der Stadt machen die Lage sowohl für Eigennutzer (Singles, Paare) als auch für Kapitalanleger interessant, da Citylagen erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage genießen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 23.07.2028, Baujahr des Gebäudes: 1996, Baujahr der Anlagentechnik: 2019, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 124,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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