NEU: Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage

externe Objnr	66377-9533
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51377
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	449 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	449.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9533	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51377
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	449 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	449.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem sehr schönen Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1958 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Im Jahr 1989 erfolgte die aufwändige Erweiterung, bei der das Wohnflächenangebot um ca. 50 m² deutlich erhöht wurde ist. Auf nun ca. 122 m² Wohnfläche und drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC, der über 42 m² große Wohn- und Essbereich, ein barrierearmes und modernisiertes Duschbad sowie ein über 18 m² großes Schlafzimmer. Sie haben vom Esszimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein ca. 17 m² großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum gartenseitig liegenden Balkon, ein weiteres ca. 9 m² großes Kinderzimmer sowie ein helles Wannenbad mit Fenster. Über eine Einschubtreppe aus dem Flur gelangen Sie in den begehbaren Speicher.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind ein Vorratskeller, ein Hobbykeller mit Gartenausgang, eine übergroße Waschküche sowie der Heizungskeller vorhanden.

Garten:
Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und schönen Sträuchern liebevoll gestaltet. Hier werden Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Erholung finden.

Zum Haus gehört eine übergroße Garage direkt am Haus.

FAZIT:
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Haus hat eine sehr angenehme Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2035
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt ruhig und geschützt in einer ruhigen Seitenstraße.

Ein hübscher Ortsteil, dieses Alkenrath: Die gemischte Bebauung ist durch viele Grünflächen aufgelockert, Einkaufen im Alkenrather Zentrum ist problemlos zu Fuß möglich. Ein breites Geschäftsangebot bietet vieles für den täglichen Bedarf, auch ein Wochenmarkt ist vorhanden, eine Hausarztpraxis rundet das Angebot ab. Kindergärten und Schulen sind für Ihren Nachwuchs schnell und sicher zu erreichen. Der Alkenrather Weiher mit Parkanlagen und vielen Sitzplätzen, das Schloss Morsbroich und der angrenzende Waldbereich bieten einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und in vielen Bereichen modernisierten Zustand. Im Jahr 1989 ist das Haus rechtsseitig mit einem großzügigen Anbau mit Flachdach wohnlich und mit einer Unterkellerung erweitert worden. Es entstanden ein großes Wohnzimmer, ein barrierearmes Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer. Gleichzeitig wurde auch die Garage mit einer Übergröße errichtet.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach mit vorhandener Dämmung
* klassische Putzfassade

Fenster:
* überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1989)
* überwiegend manuell betriebene Rollläden

Bodenbeläge:
* Fliesen, Teppich, PVC

Sanitärbereiche:
* modernisiertes und barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss
* Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
* helles Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss

Heizung:
* Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr 2017
* die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
* barrierearme Hauszuwegung mit erneuerter Hauseingangstür
* Terrasse mit manueller neuwertiger Markise, Wasseranschluss und kleinem Springbrunnen
* Zugang vom Garten in den Keller und in die Garage
* Garage mit etwa 1,5 PKW-Längen und elektrischem Torantrieb
* teilüberdachter und gartenseitig ausgerichteter Balkon
* Kabel-TV vorhanden (Vodafone) Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.04.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1987

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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