VERKAUFSSTART: Wunderschöne lichtdurchflutete Maisonette mit ca. 118 m² in Burscheid

externe Objnr	66377-9532
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51399
Ort	Burscheid
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	118 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	385.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9532	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51399
Ort	Burscheid	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	118 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	385.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie suchen etwas Besonderes, keine Wohnung von der Stange sondern ein Unikat ?

Dann sind Sie hier richtig, denn hier finden Sie ein Domizil für Individualisten! Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für zwei Personen oder eine kleine Familie, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die offene Bauweise mit einer imposanten bis zum First offenen Deckenhöhe im Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Empore, von der sich ein herrlicher Blick ins Grüne genießen lässt ideal als Galerie, Arbeitsbereich oder gemütliche Rückzugsecke.

Die hohen Decken schenken dieser Einheit ein eigenes Gesicht und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohnung. Das Lichtsystem in der gesamten Wohnung (z.T. dimmbar) sorgt sowohl für die optimale Ausleuchtung der Räume als auch für das passende Lichtkonzept am Abend.

Der gehobene Standard gehört ebenfalls zu den vielen hochwertigen Besonderheiten dieser Wohnung. Die Wohnung ist mit edlem Parkett- und Granitböden ausgestattet und verfügt über zwei moderne Badezimmer: Ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad, was zusätzlichen Komfort garantiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für energieeffizientes Wohnen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag besonders angenehm macht.

Zusammenfassung im Überblick:

* ca. 118 m² Wohnfläche (ca. 140 m² Grundfläche)
* helle, moderne Maisonettewohnung für zwei Personen oder eine kleine Familie
* hochwertige Parkett- und Granitböden
* Wannenbad und separates Duschbad
* Empore mit Weitblick
* Heizungsanlage von 2020
* Tiefgaragenstellplatz
* der separate Kellerraum befindet sich praktischerweise direkt an Ihrem Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2027
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: C

Lage: Burscheid - das ist eine Stadt im Grünen, am Rande des Bergischen Landes, die Natur vor der Haustür, aber trotzdem ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Eingebettet in die Naturarena des Bergischen Landes bietet Burscheid mit seinen grünen Hügeln, zahlreichen Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein umfassendes Sport-, Freizeit-, Kultur- und Musikangebot bietet jedem Alter etwas und trägt maßgeblich dazu bei, dass sich Bürger und Besucher in der Stadt wohlfühlen. An den Fachwerkhäusern mit grünen Fensterläden erkennt man die bergische Tradition in Burscheid. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln und Düsseldorf und doch mitten in einem herrlichen Naturschutzgebiet. Für Berufspendler ist die gute Verkehrsanbindung A1, A3 und A4 bestens geeignet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Kein Wunder also, dass sich Burscheid immer größerer Beliebtheit erfreut.

Ausstattung: Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Bodenbeläge:
* Parkett und Granitböden

Sanitärbereiche:
* Fußbodenheizung
* Wannenbad mit Fenster sowie einem beheizbaren Handtuchhalter, Bidet
* Duschbad mit Fenster sowie einem beheizbaren Handtuchhalter

Fenster:
* Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie Velux-Fenster aus Holz

Heizung:
* Gaszentralheizung, Baujahr 2020

Gemeinschaftsräume:
* Trocken-/Waschraum
* Müllraum
* die Fahrräder können im eigenen Kellerraum bzw. auf dem Tiefgaragenstellplatz abgestellt
werden

Sonstiges:
* großer Balkon in Süd-Ausrichtung
* Dachantenne
* separater gemauerter Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.09.2017
Energieverbrauchskennwert: 81,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Heizungsanlage: 2020
Baujahr Gebäude: 1998

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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