Indupark Dortmund - Büro-/Wohngebäude mit Lagerhalle

externe Objnr	91927-7897-b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	44149
Ort	Dortmund
Land	Deutschland
Nutzfläche	829 m²
Gesamtfläche	829 m²
Lagerfläche	820 m²
Bürofläche	221 m²
Grundstücksgröße	2.202 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	850.000 €
Provision	3.6 %
Stellplatzanzahl	9

externe Objnr	91927-7897-b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	44149
Ort	Dortmund	Land	Deutschland
Nutzfläche	829 m²	Gesamtfläche	829 m²
Lagerfläche	820 m²	Bürofläche	221 m²
Grundstücksgröße	2.202 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	850.000 €
Provision	3.6 %	Stellplatzanzahl	9

Objektbeschreibung: ca. 820,12 m² Nutzfläche Halle
ca. 220,90 m² Wohnfläche
ca. 105,07 m² Nutzfläche Keller

ca. 1.146,09 m² Gesamtfläche

ca. 2.202,00 m² Grundstück

5 Garagen
4 Stellplätze (erweiterbar, je nach Nutzung)

Energieausweis: In Vorbereitung! Lage: Das Liegenschaft befindet sich in Dortmund-Kley, mitten im etablierten Gewerbegebiet Indupark.

Die Anbindung ist erstklassig: Über die nahe A40, Ausfahrt Dortmund-Kley, ist die Dortmunder Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie das überregionale Straßennetz.

In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen und Händler, die den Standort besonders attraktiv machen. Zu den wichtigsten zählen Kaufland, Media Markt, dm, Deichmann, Smyths Toys, IKEA und Metro.

Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie wie Burger King sowie spezialisierte Anbieter wie das Küchenstudio Küchen Busch. Auch Dienstleister wie die Frank Fischer Transporte GmbH sind hier ansässig. Damit bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld mit hoher Kundenfrequenz.

Zusätzlich überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinien U46 und U47 verbinden das Gebiet direkt mit der Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Ausstattung: Halle:
Höhe UKB ca. 4,70m, Zulieferung über 2 Sektionaltore möglich, von der Straßenseite über eine bedachte Rampe andienbar (3 nebeneinanderliegende LKW Stellplätze), über die rückwärtige Seite ebenerdig befahrbar. Eingebrachte Büros, die je nach Nutzungsbedarf wieder entfernt werden können, Großraumbüro, Disposition, Teküche mit Zugang zur WC-Anlage (mit Tageslicht), umlaufendes Fensterband.

Wohnhaus/Büros:
Helle Räume, Fliesen- und Laminatfußbodenoberbelag, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Wohnflur, Küche mit Tageslicht, Rollläden, Wohn-/Esszimmer, Büro, 2 innenliegende Bäder, eintes mit Badewanne und Dusche, das zweite mit Duschmöglichkeit (befindet sich im Rohbau), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Rauchwarnmelder, ca. 105 m² Kellgergeschoss mit Vorrats/Putzaum, Hobbyraum/Hausanschlussraum, Heizungsraum mit großzügigem Ausgang zum als Garten genutzten Außenbereich, Werkstattraum.

Außenbereich:
5 Garagen und 4 Stellplätze (je nach Nutzung auch mehr Stellplätze möglich), befestigte Freifläche, eingefriedet, Toranlage.

HINWEIS: Energieausweis in Vorbereitung!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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