Issum: Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz

externe Objnr	66546-10500
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47661
Ort	Issum
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	428 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	369.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66546-10500	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47661
Ort	Issum	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Grundstücksgröße	428 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	369.000 €	Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer geräumigen und vielseitigen Doppelhaushälfte, die ideal als Familienhaus oder auch für zwei Familien oder Generationen geeignet ist! Das Haus aus dem Jahr 1979 erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 144 m² und einem Grundstück von 428 m² alles, was das Herz begehrt.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur, der Sie in die lichtdurchfluteten Zimmer führt. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf jeder Etage finden Sie ein Badezimmer und Küchenanschlüsse. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, kreative Arbeits- oder Hobbyräume einzurichten. Hier stehen Ihnen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse oder der Loggia, die sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Der uneinsehbare pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Garage wurde aufgestockt und dient nun als praktische Lagerfläche, während ein überdachter Durchgang weiteren Platz für Mülltonnen und Fahrräder bietet. Es befindet sich ausreichend viel Grundstücksfläche vor dem Haus, die für KFZ-Stellplätze genutzt werden kann.

Insbesondere sind die bereits durchgeführten Modernisierungen zu erwähnen. So wurde die Immobilie in der Zeit von 2017 bis 2021 laufend modernisiert und renoviert. Das Haus erhielt neue Bäder, 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine neue Haustüranlage. Weitere Merkmale finden Sie unter Ausstattung. Der Vollkeller ergänzt das Angebot und bietet Ihnen noch mehr Stauraum. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2001 installiert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2035
Endenergiebedarf: 159.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: E

Lage: Issum ist eine charmante Gemeinde im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Mit einer malerischen Lage am Niederrhein und einer reichen Geschichte bietet Issum eine einladende Umgebung für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Issum verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Kleve, Moers und Krefeld erleichtert. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten in Issum gehören historische Gebäude wie die imposante St. Katharinen Kirche und das Schloss Issum, die beide einen Einblick in die reiche Geschichte der Region bieten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Festivals im Jahresverlauf, die das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern. Insgesamt bietet Issum eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, modernem Komfort und kultureller Vielfalt, die es zu einem attraktiven Ort zum Leben macht.

400 m (4 Min. zu Fuß) zum Kindergarten Krütpasch
550 m (5 Min. zu Fuß) zum REWE-Markt
750 m (7 Min. zu Fuß) Spielplatz
900 m (12 Min. zu Fuß) zum Rathaus
1,1 km (4 Min.) Netto Marken-Discount
1,1 km (4 Min.) Getränke Hoffmann
1,2 km (4 Min.) zur katholischen Grundschule Sr. Nikolaus
7,3 km (11 Min.) nach Geldern
9,1 km (12 Min.) zur Gemeinde Alpen
22,6 km (35 Min.) zur Stadt Moers

7 km zur Auffahrt A 57
Buslinie 31 Issum Bahnhof Kerken (insg. 25 Haltestellen)
Buslinie 32 Issum Bahnhof Geldern (insg. 18 Haltestellen)
Buslinie SB 7 Geldern Issum Alpen Wesel Bahnhof

Ausstattung: - Massiv Haus
- Außenwendeltreppe
- Bad mit bodentiefer Dusche im EG (2017)
- Haustüranlage u. Fenster (2018)
- Rollos mit Kurbel
- Duschbad im OG (2018)
- Gäste-WC im OG (2018)
- Klimaanlagen 1. OG u. DG (2018)
- Dachflächenfenster mit Verdunkelung im DG (2020)
- Terrasse
- Terrassenüberdachung mit Echtglas u. Verschattung (2021)
- insg. 3 Duschbäder
- Garage
- Keller
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Hauswasserwerk für Gartenbewässerung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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