Gestalten Sie Ihr Familienzuhause: Viel Platz, Garten, Charme – mit Raum für eigene Handgriffe

externe Objnr	20049-3621
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Waldenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Grundstücksgröße	628 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3621	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Waldenrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Grundstücksgröße	628 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1920 erzählt Geschichten – von den Menschen, die hier gelebt, gearbeitet, gelacht und geweint haben. Jetzt wartet es auf eine neue Familie, die es wieder mit Leben füllt und ihm neues Strahlen schenkt. Wer handwerkliches Geschick und Ideen mitbringt, findet hier eine wunderbare Basis für ein Zuhause, das mitwächst, sich anpasst und Platz für alle bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² auf zwei Etagen ist hier genug Raum für große Familien oder mehrere Generationen. Im Erdgeschoss beeindrucken hohe Decken, die den Räumen Weite verleihen. Die große, einfache Küche lädt ein, gemeinsam zu kochen, zu reden, Zeit miteinander zu verbringen. Ein angrenzender Essbereich mit Zugang ins Wohnzimmer und in den Innenhof bietet Platz für gesellige Stunden. Dazu kommen ein weiteres Schlafzimmer, ideal für Gäste oder größere Kinder, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und ein Wannenbad mit kleiner Sauna – perfekt für die kleine Auszeit zu Hause.

Im Obergeschoss warten zwei helle Kinderzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders schön: der großzügige Wohnbereich, der sich als Familienmittelpunkt eignet. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Das ca. 628 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten. Mehrere Nebengebäude schaffen praktischen Stauraum für alles, was eine Familie so braucht.

Natürlich: Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Aber genau das macht es so spannend! Hier können Sie Schritt für Schritt Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen, modernisieren, verschönern – und sich ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2035
Endenergiebedarf: 634.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: H

Lage: Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Heinsberger Ortsteil Waldenrath. Hier finden große Familien alles, was sie brauchen: ein grünes Umfeld, eine starke Nachbarschaft und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen.

Das Heinsberger Stadtzentrum ist nur ca. 5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man nach ca. 6 km – ideal für Pendler und alle, die mobil sein müssen.

Besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten liegt nur ca. 300 m entfernt, die Grundschule erreicht man in etwa 1 km. Damit sind die täglichen Wege kurz und stressfrei. Weiterführende Schulen und Freizeitangebote wie Sportvereine oder Musikschulen gibt es direkt in Heinsberg.

Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein: Felder, Wiesen und kleine Wälder machen die Lage perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfaches Spielen draußen. Die ruhigen Wohnstraßen mit wenig Verkehr bieten Kindern ein sicheres Umfeld.

Dieses Haus ist der ideale Ort für eine große Familie, die ein Zuhause mit Platz, Naturanschluss und guter Infrastruktur sucht – ein Platz zum Wachsen, Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung: Baujahr ca. 1920: Ein älteres Haus mit Charme, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Wohnfläche ca. 206 m² auf zwei Etagen – viel Platz für eine große Familie.

Erdgeschoss:
Hohe Decken, die die Räume größer wirken lassen
Große, einfache Küche, die Platz für gemeinsames Kochen bietet
Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer und in den Innenhof
Zusätzliches Schlafzimmer, gut nutzbar als Gäste- oder Familienzimmer
Gäste-WC und Wannenbad mit kleiner Sauna
Praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Vorräte

Obergeschoss:
Zwei helle Kinderzimmer
Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Hobbyraum oder Büro
Elternschlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Großer Wohnbereich für die gemeinsame Zeit als Familie

Highlight: Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
Grundstück ca. 628 m²: viel Platz für Autos, Spielen, Garten oder Freizeit
Nebengebäude: zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte

Wichtig zu wissen: Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Es hat eine einfache Ausstattung und braucht handwerkliches Geschick und Ideen, um es auf einen modernen Stand zu bringen. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit zu investieren, kann hier ein tolles Zuhause für die ganze Familie schaffen – mit viel Platz, eigenem Garten und vielen Möglichkeiten.

Heizung: Ölzentralheizung (1998)
Fenster: Alufenster (1981), einfach, aber stabil

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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