Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Tageslichtbad und flexible Raumgestaltung

externe Objnr	20049-3702
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52457
Ort	Aldenhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3702	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52457
Ort	Aldenhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	135.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Treten Sie ein in diese charmante Eigentumswohnung und spüren Sie sofort, wie Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre hier harmonisch verschmelzen. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet das zweite Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1968 Raum für ein Leben voller Möglichkeiten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Tageslichtbad, das den Start in den Tag freundlich begleitet, und einem großzügigen Wohnbereich, der zum Entspannen, Lesen oder geselligen Abenden einlädt.

Drei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als gemütliche Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer – hier können Sie Ihre ganz persönlichen Ideen verwirklichen. Die separate Küche lädt zu kreativen Kochabenteuern ein und sorgt für eine klare Trennung von Kochen und Wohnen, ohne den Kontakt zu Familie oder Gästen zu verlieren.

Ein besonderes Highlight: Der Zugang zum Garten über den Keller eröffnet Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Tür, ideal für sonnige Stunden, kleine Gartenprojekte oder entspannte Nachmittage. Die Wohnung strahlt einen gewachsenen, authentischen Charakter aus, der Wärme, Beständigkeit und ein angenehmes Miteinander vermittelt – perfekt für all jene, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause suchen.

Der derzeitige Vermietungsstatus macht diese Immobilie zudem zu einer attraktiven Kapitalanlage, während die flexible Raumaufteilung auch die Selbstnutzung ideal unterstützt. Hier verbinden sich praktische Alltagstauglichkeit, Charme und Lebensqualität zu einem Paket, das man sofort als sein Eigen nennen möchte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2031
Endenergiebedarf: 161.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: F

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen, während die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu Städten wie Aachen, Jülich oder Düren ermöglicht.

Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, geprägt von Familien, langjährigen Bewohnern und einer bodenständigen, entspannten Atmosphäre. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander – ideal für alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.

Ausstattung: - Charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1968, gelegen
im 2. Obergeschoss
- Insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche, ideal verteilt auf vier Räume, die viel Gestaltungsspielraum
bieten
- Tageslichtbad mit Dusche – hell, freundlich und funktional
- Drei flexibel nutzbare Zimmer, perfekt als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer
- Geräumiger Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung
- Separate Küche für individuelle Kochträume
- Zugang zum Garten über den Keller – ein grünes Extra

- Saniert 2021
- Derzeit vermietet für ca. 523 € Kaltmiete
- Hausgeld von 384 € monatlich inkl. Rücklagen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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