Exklusiv Wohnen Mönchengladbach-Zentrum

externe Objnr	60840-7490
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Kaufpreis	389.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	60840-7490	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	140 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Kaufpreis	389.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.140m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 5 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche mit Küchenblock Granitplatte, neues Bad mit Whirlpool-Wanne und Gäste-WC. Die Einheit wurde vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022-2023 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Leitungen, etc. wurden komplett erneuert. Neu verlegte Fußbodenheizung. Fußböden hochwertig gefliest mit großen Marmor-Fliesen. Abstellraum und HWR für Waschmaschine, Trockner, etc. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2029
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: E

Lage: Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach - unweit des neugestalteten Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

Ausstattung: - Aufzug
- Gaszentral-Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Küchenblock
- Keller
- Markantes Haus, werbewirksam
- Zentrale Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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