02381 / 915 96 36 info@whi-hamm.de
Immobiliendetails

3-Familienhaus – Kapitalanlage trifft Generationenwohnen

externe Objnr 20003-12795
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 47803
Ort Krefeld
Land Deutschland
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksgröße 402 m²
Anzahl Zimmer 7
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Kaufpreis 548.000 €
Provision 3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 24.480 €
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr 20003-12795 Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 47803 Ort Krefeld
Land Deutschland Wohnfläche 200 m²
Grundstücksgröße 402 m² Anzahl Zimmer 7
Befeuerung Gas Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja Kaufpreis 548.000 €
Provision 3.57 % mtl. Mieteinnahmen (Ist) 24.480 €
Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde 2001 in solider Massivbauweise errichtet, ist voll verklinkert und mit einer weißen Wanne ausgestattet – ein Qualitätsmerkmal, das für Langlebigkeit und Werthaltigkeit steht. Die Architektur überzeugt durch eine klare Struktur: Auf insgesamt rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich drei moderne Maisonette-Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. So entsteht das Gefühl von Privatsphäre und Individualität, das man in einem Mehrfamilienhaus selten findet.

Die Wohnungen sind hell, freundlich und zeitgemäß ausgestattet. Tageslichtbäder, Fliesen- und Laminatböden, Rollläden im Erdgeschoss sowie moderne Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Für Fahrzeuge steht eine Doppelparkgarage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor Wohnung 3 zur Verfügung.


Wohnungen im Überblick

• Wohnung 1 (ca. 88 m², Erdgeschoss/1. Obergeschoss)
Großzügig geschnitten und mit viel Freiraum: Neben Terrasse und eigenem Garten punktet diese Einheit mit einer nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, die zum Sonnenuntergang einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer, im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Ein geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

• Wohnung 2 (ca. 72 m², Erdgeschoss/Souterrain)
Diese gemütliche 2-Zimmer-Maisonette überzeugt durch ihre Terrasse mit exklusivem Garten, der den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss liegen das Wohn- und Esszimmer mit Zugang ins Grüne, im Souterrain das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss.

• Wohnung 3 (ca. 40 m², Obergeschoss/Dachgeschoss)
Kompakt und charmant: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon eignet sich ideal für Singles oder Paare. Neben dem Badezimmer bietet ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort.

Vermietungssituation
Alle drei Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vergeben und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von ins. 2.040 EUR zzgl. Nebenkosten.

Fazit
Das Haus bietet eine sichere und solide Kapitalanlage – bei gleichzeitiger Option auf künftige Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2032
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: C

 Lage: Lage
Die Immobilie befindet sich in Krefeld – Inrath / Kliedbruch. Dieser Stadtteil verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Autobahnnetz. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld gewährleistet.

Grün und Erholung
In unmittelbarer Nähe liegt der Krefelder Stadtwald, die beliebteste Grünanlage der Stadt. Hier finden sich weitläufige Spazier- und Radwege, großzügige Liegewiesen, ein Biergarten, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie der Stadtwaldweiher mit Bootsverleih. Ob Sport, Familienausflug oder entspannter Spaziergang – der Stadtwald bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Innenstadt und Verkehrsanbindung
Die Krefelder Innenstadt ist nur rund 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach.

Infrastruktur und Versorgung
Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Umfeld, darunter die Maria-Montessori-Grundschule am Minkweg sowie mehrere Kindertagesstätten im Stadtteil. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote runden die gute Infrastruktur ab. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Nahversorgung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

qpr885mx

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

West Haus Immobilien GmbH

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamm

 

Bekannt aus:

 

Logo ivd
Logo WIB 24
Auszeichnung Echter Hammer
WIB24 Siegel

Kontakt

West Haus Immobilien GmbH

Oststr. 24
59065 Hamm

info@whi-hamm.de

Tel. 02381 / 915 96 36
Fax. 02381 / 915 96 38

Unser Standort

West Haus Immobilien GmbH - Copyright 2025

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler