Hochwertige Maisonettewohnung mit Balkon

externe Objnr	66272-VDMW140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53783
Ort	Eitorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.590 €
Kaution	2.800 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDMW140	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53783
Ort	Eitorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaltmiete	1.400 €	Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.590 €	Kaution	2.800 €
Stellplatzmiete	30 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser modernen Maisonettewohnung mit Dachstudio, die in einer ruhigen Wohngegend ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² präsentiert sich diese Wohnung als ideale Wahl für Paare oder kleine Familien mit bis zu drei Personen.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und umfasst insgesamt vier helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Dachstudio, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das moderne Badezimmer mit Fenster überzeugt durch eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche individuell nach eigenen Vorstellungen einrichten können.

Zur Wohnung gehört außerdem ein sonniger Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Garten steht nicht zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, eine Garage für 100 € monatlich anzumieten. Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen.

Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Da die Wohnung bisher zusammen mit der Wohnung im Erdgeschoss genutzt wurde, finden Sie auf den Bildern keine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer und Küche.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2025
Endenergieverbrauch: 69.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: B

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Eitorf - Mühleip, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen, ist der Ort ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die Erholung suchen.

Eitorf selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, und die nächste größere Stadt Bonn ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar, was der Region zusätzliche Attraktivität verleiht.

Diese Wohnlage ist besonders beliebt für ihre ruhige Atmosphäre, während sie gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nicht missen lässt. Ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen Beruf und ländlicher Lebensqualität suchen.

Ausstattung: - Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Herrlicher Balkon zum Entspannen
- Bequemer Stellplatz direkt am Haus
- Optional anmietbare Garage
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen
- Tolles Dachstudio, flexibel nutzbar Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 160,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1400,- + Betriebskostenvorauszahlung: 160,- +Stellplatz: 30,- = Bruttowarmmiete: 1590,- .

Eine Garage kann gegen einen Aufpreis von 100,- € separat angemietet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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