Moderne Erdgeschosswohnung mit Sauna & Garten

externe Objnr	66272-VDMW120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53783
Ort	Eitorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Sauna	Ja
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.490 €
Kaution	2.200 €
Stellplatzmiete	55 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66272-VDMW120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53783
Ort	Eitorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Bauweise	Massiv
Sauna	Ja	Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	160 €	Warmmiete	1.490 €
Kaution	2.200 €	Stellplatzmiete	55 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser neuwertigen Erdgeschosswohnung, die im Herzen einer ruhigen Wohngegend ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² präsentiert sich diese elegante Wohnung als perfekte Wahl für bis zu drei Personen.

Die Wohnung umfasst zwei helle, offene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit ein drittes Zimmer zu errichten, um weitere Privatsphäre oder ein Kinderzimmer zu erhalten. Darum kümmert sich gern der Vermieter. Wie das dann aussehen würde, können Sie dem Grundriss entnehmen. Den Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ergänzt den Komfort dieser Immobilie. Die gehobene Ausstattung wird durch eine moderne Einbauküche abgerundet, die Hobbyköchen ebenso Freude bereitet wie Alltagsköchen, für sie ist ein Mietpreis in Höhe von 50,- € monatlich angesetzt.

Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum grünen Garten, der zur Erholung einlädt. Die großzügige, teilweise überdachte, Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Aufgrund der Größe und Ausstattung ist die Terrasse zu 1/2 in der Wohnfläche mit eingerechnet. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Sauna, die sich in Ihrem neuen Garten befindet.

Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen, sodass auch Ihr vierbeiniger Freund sich hier wohlfühlen kann. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen zwei Garagen und ein Außenstallplatz zur Verfügung, was Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt parkt.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und bietet alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit für Ihr neues Zuhause wahrzunehmen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2025
Endenergieverbrauch: 69.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: B

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Eitorf - Mühleip, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen, ist der Ort ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die Erholung suchen.

Eitorf selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, und die nächste größere Stadt Bonn ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar, was der Region zusätzliche Attraktivität verleiht.

Diese Wohnlage ist besonders beliebt für ihre ruhige Atmosphäre, während sie gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nicht missen lässt. Ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen Beruf und ländlicher Lebensqualität suchen.

Ausstattung: - Modernes Badezimmer mit Fenster und XL-Dusche
- Herrliche Terrasse zum Entspannen
- Eigene Gartenfläche
- Neuwertige Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Bequemer Stellplatz direkt am Haus
- 2 Garagen, 1 Stellplatz
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 160,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1100,- + Betriebskostenvorauszahlung: 160,- +Stellplatz: 40,- + 2 Garagen 110,- + Einbauküche: 50,- = Bruttowarmmiete: 1460,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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