Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen in ruhiger Lage

externe Objnr	20014-WW-M-3980
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56244
Ort	Goddert
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	677 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-3980	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56244
Ort	Goddert	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	677 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet in der ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde Goddert auf ca. 147,30 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet auf einem Grundstück von etwa 677 m² und verfügt neben 6 Zimmern und 2 Küchen über zusätzlich 3 Badezimmer, welche verteilt in den drei Stockwerken der Immobilie vorzufinden sind. Diese Stockwerke verbindet eine durchgängige Wendeltreppe. Für ausreichend Stauraum sorgen der große Keller und ein Abstellraum. Wer die Natur hautnah erleben möchte, gelangt durch eine Gartentür auf die überdachte Terrasse und von dort aus in den angrenzenden Garten. Fahrzeuge können in den 2 direkt angrenzenden Garagen oder in der zur Haustür führenden Hofeinfahrt geparkt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: H

Lage: Goddert ist eine ruhige und naturnah gelegene Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, nur etwa 3 km von Selters entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen zur nahegelegenen Westerwälder Seenplatte ein. In Selters stehen Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie das Evangelische Krankenhaus Dierdorf/Selters zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und ein regelmäßiger Wochenmarkt mit regionalen Produkten, sind ebenfalls vorhanden. Die gute Anbindung an die A3 (ca. 10 km) sowie Busverbindungen in die Umgebung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Frankfurt. Goddert vereint ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Ausstattung: - Keller
- überdachte Terrasse
- 2 Garagen
- Satteldach (2008 erneuert)
- Gasheizung (Zentralheizung) aus 2002
- doppelverglaste Fenster aus 1993
- Werkstatt im Keller Sonstiges: Selters ist eine Kleinstadt im Westerwald und der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die ca. 3.000 Einwohner nennen die Stadt ihr Zuhause. Die Jüngsten können sich in einem der zwei Kindergärten austoben. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie vor Ort oder im Umkreis von Selters.
Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Tanzen bis hin zur Leichtathletik wird jeder in und um Selters fündig. Die bewaldete und grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren.
Am Marktplatz laden Restaurants, ein Café und eine Eisdiele sowie der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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