Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Paffrath

externe Objnr	60670-7270
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	320 €
Warmmiete	1.800 €
Kaution	3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60670-7270	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
PLZ	51469	Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	105 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	320 €	Warmmiete	1.800 €
Kaution	3 Monatskaltmieten	Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses in GL-Paffrath. Die Immobilie wurde ca. 1958 gebaut und 1972 um-/ausgebaut.
Die Wohnung wurde 2025 umfangreich modernisiert und verfügt über
- einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon
- ein Zimmer mit Bad-en-suite (bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC)
- zwei weitere Zimmer
- eine geräumige Küche
- ein Bad mit Wanne, WC, Waschtisch
- eine Diele

Der überdachte Balkon ist vom Wohn-/Esszimmer und vom Schlafzimmer begehbar.
Böden: hochwertiges Laminat sowie Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC. Die weißen Kunststofffenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Fußbodenheizung (über Wärmepumpe) in allen Räumen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine PKW-Einzelgarage (80,00 € monatlich). Lage: Die Wohnung befindet sich in Paffrath, einem der begehrtesten Stadteile von Bergisch Gladbach. Das Haus befindet sich von der Durchgangsstraße zurückgelegen, wodurch es zwar zentral, aber dennoch ruhig ist.

Die Wohnlage ist ideal für Familien mit Kindern; Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Paffrath in der Nussbaumer Straße und dem Hans-Hachenberg-Platz ist nur ca. 700 m entfernt. Hier befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Restaurants.

Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach bzw. nach Köln-Dellbrück mit Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn und die Straßenbahn. Ebenso bestehen gute Busverbindungen nach Bergisch Gladbach-Schildgen bzw. Leverkusen.
Vom Bergisch Gladbacher Zentrum ist man mit der S-Bahn in 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof; mit dem PKW ist man ebenfalls schnell in der Kölner Innenstadt.

Sonstiges: Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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