Vielseitige Gewerbefläche über 2 Ebenen in Herrringen!

externe Objnr	HW258
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	59077
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Herringen
Gesamtfläche	295 m²
Ladenfläche	295 m²
Lagerfläche	114 m²
Verkaufsfläche	295 m²
Vermietbare Fläche	295 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.600 €
Kaution	3 Monatsmieten

externe Objnr	HW258	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	59077
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Herringen	Gesamtfläche	295 m²
Ladenfläche	295 m²	Lagerfläche	114 m²
Verkaufsfläche	295 m²	Vermietbare Fläche	295 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	400 €	Warmmiete	1.600 €
Kaution	3 Monatsmieten

Objektbeschreibung: An der Holzstraße 3 in Hamm-Herringen steht die für unterschiedlichste Geschäftkonzepte geeignete Gewerbefläche zur Vermietung – ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und flexible Raumaufteilung suchen.

Die Einheit verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch eine großzügige Lagerfläche im Keller ergänzt. Die Flächen eignen sich hervorragend für Dienstleistung, Praxis-/Studio-Konzepte, Beratung, Showroom oder (Fach-)Einzelhandel – und lassen sich je nach Geschäftsmodell individuell organisieren.

Erdgeschoss: ca. 184 m²
Obergeschoss: ca. 111 m²
Lagerfläche (Keller): ca. 114 m²

Die Einheit überzeugt durch ihren multifunktionalen Charakter: Kundenflächen, Arbeitsbereiche, ruhige Behandlungs-/Beratungsräume, Backoffice und Lager lassen sich sauber voneinander trennen – oder bewusst miteinander verbinden, wenn ein offenes Konzept gewünscht ist.

Aktuelle Nutzung: Kombination aus Kosmetik, Nageldesign, Fußpflege und Einzelhandel – ein stimmiger Mix aus Dienstleistung und Verkauf, der zeigt, wie gut sich die Fläche für kundennahe Konzepte eignet.

Die Erdgeschossfläche bietet sich als Hauptkundenzone an – mit Empfang/Verkauf, Wartebereich sowie mehreren Nutzungsbereichen. Ideal ist diese Ebene für: Empfang / Kasse / Verkauf, Behandlungs- oder Beratungsräume (auch teilbar), Offene Präsentations- oder Arbeitsflächen.

Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als ruhigere zweite Ebene – z. B. für: zusätzliche Behandlungsräume / Kabinen, Büro, Verwaltung, Besprechung, Schulungen, Teamräume oder diskrete Beratungsbereiche. Diese Trennung schafft mehr Struktur und wirkt professionell – gerade bei Konzepten mit mehreren Mitarbeitenden oder unterschiedlichen Leistungsangeboten.

Die Lagerfläche im Keller ist ein echtes Plus:
Ob Warenbestand, Verbrauchsmaterial, Archiv, Technik, saisonale Ware oder Messe-/Marketingmaterial – hier lässt sich vieles geordnet und griffbereit unterbringen, ohne wertvolle Kundenfläche zu belegen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.11.2035
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 170.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 13.70 kWh/(m²*a)

Lage: Holzstraße 3 in 59077 Hamm - Herringen

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 30.11.2035, Baujahr des Gebäudes: 1962, Baujahr der Anlagentechnik 2023, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert Wärme: 170,3 kWh/(m²*a),

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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