NEU: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. OG mit traumhaftem Fernblick

externe Objnr	66377-9528
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51377
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	149.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9528	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51377
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	7	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	149.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss (mit Aufzug bis zum 6. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund der vielen Vorteile sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg oder auch als Altersruhesitz.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das in Richtung Rheinebene ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 20 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf die Loggia mit tollem Fernblick, der bis nach Köln reicht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit praktischer Essecke, ein zweiter Zugang aus dem Flur ist vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 17 m² ebenfalls über eine angenehme Größe. Weiterhin gehören zur Wohnung ein modernisiertes innenliegendes Duschbad sowie ein Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Waschautomaten und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Klasse: B

Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer grünen Wohnlage im Stadtteil Steinbüchel. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Steinbüchel drei Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka) zur Verfügung. Zudem ein kleines Geschäftszentrum mit Ärzten, einer Sparkassen-SB-Filiale und Gastronomie, welches nur ca. 600 m von der Wohnung entfernt ist. Kurzum: Eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung.

Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Wiesdorfer und Schlebuscher Zentrum sowie nach Opladen. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot. Die Kinder können auf dem eigenen Grundstück der Wohnanlage abseits der Straße spielen und Fahrrad/Roller fahren.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster / Bodenbeläge:
- moderne weiße isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert), teils manuell / elektrisch betriebene Rollläden
- Fliesen- und Laminatboden

Heizung:
- Fernwärme; der Versorger ist E.ON (es bestehen jeweils einzelne Versorgungsverträge)
- Warmwasserversorgung erfolgt im Bad und in der Küche über die Heizung

Sonstiges:
- Loggia mit neuem Bodenbelag und aufwendigem Windschutz aus Glas
- bereits modernisiertes Duschbad
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer vorhanden
- Diele mit Gegensprechanlage
- SAT-Anlage (Gemeinschaftsantenne auf dem Dach)
- komplette Fassadenerneuerung vor ca. 6 Jahren
- Modernisierung des Eingangsbereiches sowie des Müllplatzes Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 66 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1966

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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