Vielseitig nutzbare ca. 500 m² große Gewerbeeinheit (ehemals Labor + Büro) im Hagener- Lennetal

externe Objnr	172732-6545
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	58093
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Nutzfläche	578 m²
Gesamtfläche	578 m²
Bürofläche	378 m²
Grundstücksgröße	1.960 m²
Anzahl Zimmer	28
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	475.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	12

externe Objnr	172732-6545	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	58093
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Nutzfläche	578 m²	Gesamtfläche	578 m²
Bürofläche	378 m²	Grundstücksgröße	1.960 m²
Anzahl Zimmer	28	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	475.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	12

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Gewerbeeinheit wurde 1993 massiv errichtet und überzeugt durch ihre zentrale Lage im Gewerbegebiet Hagen-Lennetal mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden garantiert.

Das zweigeschossige Gebäude mit Flachdach und einer modernen Optik mit einer Fassade aus Edelstahl- Wellblech verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 580 m². Aufgeteilt auf eine ca. 245 m² große Erdgeschoss-/, eine ca. 248 m² große Obergeschoss-/ sowie zusätzlich eine ca. 87 m² Kellerfläche, bietet es großzügige und vielseitig nutzbare Flächen. Die Grundrisse wurden bislang teilweise massiv und teilweise durch Ständerwände unterteilt, sodass eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen ob Büro, Praxis, Labor, Showroom oder kombinierte Nutzung problemlos möglich ist.
Zuletzt wurde das Objekt als Labor genutzt: Gas- und Wasseranschlüsse in vielen Räumen, ein Transportaufzug für Kleingüter, eine (aktuell nicht genutzte) Belüftungsanlage sind vorhanden, sodass eine schnelle Inbetriebnahme für ähnliche Zwecke erleichtert wird.
Zugleich eignet sich die Immobilie dank der durchdachten Raumstruktur, der vorhandenen EDV-/ und Elektroverkabelung über Brüstungskanäle, bereits tlw. vorhandener moderner LED- Beleuchtung hervorragend auch für andere gewerbliche Konzepte.
Der vordere Hauptzugang ist stufenlos erreichbar, ein weiterer Zugang ins Obergeschoss erfolgt über ein rückseitiges, außenliegendes Treppenhaus, das gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dient.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 9 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Zusätzliche Stellflächen können bei Bedarf ergänzt werden. Besonders hervorzuheben sind die vier vorhandenen Vestel-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge, die den Standort zukunftssicher und nachhaltig machen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Endenergiebedarf (Wärme): 109.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 77.20 kWh/(m²*a)

Lage: Industriegebiet Lennetal - Hagen-Nord

Das rund 190.000 Einwohner zählende Oberzentrum des Märkischen Raumes, liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Pulp und Paper, Funke Medien und die CD Wälzholz.
Zwei Bushaltestellen (Buslinie 515, 521, 524) befinden sich fußläufig in etwa 1-2 min. und sind mit der Hagener Innenstadt direkt verbunden.
Von diesem Bürostandort erreichen Sie die Autobahnen A45, A1 und die A46 in etwa 5- 7 Autominuten oder in ca. 4 - 6 km. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Bauweise: Massiv, 36,5 cm Außenmauerwerk
Dachform: Flachdach mit Kiesschüttung
Fassade: Aluminium- Wellblech
Zugang: Stufenloser Hauptzugang, rückseitig 2. Rettungsweg mit Außentreppenhaus und Zugang ins OG
Anzahl Büros: Gesamt 25, aktuell EG 12/ OG 13
Sonstige Fläche: Lager, Archiv, WC- Anlagen, Serverraum und Verkehrswege (Flure)
Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung, baujahresentsprechend, elektrisch bedienbaren Außenjalousien. Im Flurbereich Fensterband mit 2 feststehenden und 2 elektrisch bedienbaren isolierverglasten Dachfenstern
Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/ Herren WCs, innenliegend
Boden: PVC
Wände: Teilweise massiv bzw. Trennwandelemente gemäß F30 Brandschutzanforderungen
Decken: Abgehängt, mit Rasterdeckenelementen, weiß.
Beleuchtung: EG energiesparende LED-Rasterleuchten ansonsten Einbau- Rasterleuchten
Türen/ Zargen: Holztüren, weiß tlw. mit Glaseinsatz, Stahlzargen, grau
Geschossdecke: massiv, Stahlbeton
Geschosstreppen: KG Beton, Stufen belegt mit Edelstahlriffelblech, zwischen EG/OG Stahlkonstruktion mit Stufen aus Edelstahlriffelblech und Edelstahlgeländer
Elektro-/ EDV-Verteilung: Anschlüsse über Brüstungskanäle, Starkstromanschlüsse (32A), Elektrik baujahresentsprechend mit Kippsicherungen und FI- Schutzschaltern
Heizungsart: Gaszentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher, Hersteller Viessmann, Baujahr 1993, regelmäßige Wartung zuletzt 2025
Klimaanlage: Teilweise verfügen die Räume über Split-Klimageräte
PKW- Stellplätze: 12 vorhanden, weitere auf dem Gelände möglich. 4 Vestel- Ladesäulen für Elektroautos vorhanden.
Sonstiges: Belüftungs-/ und Alarmanlage (derzeit außer Betrieb), Transportaufzug für Kleingüter mit max. 100 kg Last, Wasserfilteranlage
Nebenkosten: 2.674 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben zzgl. Müll, 2.606 EUR Wohngebäudeversicherung Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 07.10.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 77.2 kWh/(m²a)
Baujahr Immobilie/ Heizung: 1993

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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