Familienglück auf 4 Zimmern - mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	63612-3173
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58256
Ort	Ennepetal
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	175.000 €
Provision	3.57% vom Kaufpreis
Stellplatzkaufpreis	15.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63612-3173	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58256
Ort	Ennepetal	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	175.000 €	Provision	3.57% vom Kaufpreis
Stellplatzkaufpreis	15.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, helle Räume und eine wunderbare Weitsicht.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine große Diele, die zum Ankommen einlädt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Zwei ähnlich geschnittene Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das große Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug.

Das Familienbad mit Badewanne entspricht dem baujahrtypischen Charme, während das separate Duschbad bereits modernisiert wurde und Komfort im Alltag garantiert. Ein praktischer Abstellraum rundet den funktionalen Bereich ab.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier fällt durch die weite Fensterfront besonders viel Licht ein - und Sie genießen denselben traumhaften Ausblick, der auch vom Südbalkon aus zu erleben ist. Ob Sonnenuntergang, Fernsicht oder einfach ein helles, offenes Wohngefühl: Diese Wohnung bringt Atmosphäre und Wohlbefinden zusammen.

Ein Kfz-Stellplatz in der komfortablen Tiefgarage der Hausanlage kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000,00 EUR.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2028
Endenergieverbrauch: 139.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: E

Lage: Rüggeberg ist ein beliebter und attraktiver Ortsteil von Ennepetal, der sich durch seine naturnahe Lage und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit viel Grün, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bieten. Insbesondere für Familien ist Rüggeberg besonders ansprechend, da die Region sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Ein Kindergarten sowie eine eigene Grundschule im Ortskern tragen zur Beliebtheit hinzu.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Ennepetal-Milspe gegeben- darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Über eine regelmäßige Busverbindung verbindet der öffentliche Nahverkehr Rüggeberg mit dem Stadtkern Ennepetals und stellt hiermit auch das Erreichen weiterführender Schulen sicher.

Die Autobahnen A1, A43 und A46 ermöglichen über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf oder Dortmund. Dieses ist in ca. 20 Minuten erreicht.

Ausstattung: Ausstattung:
- Große Fensterfronten mit Rollläden (isolierverglast, Baujahr 2000)
- Helle Räume und verlegefähige Böden (teilweise Laminat)
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
- Ölheizung aus 2012 und 2015, baujahrestypische Elektrik

Zusammenfassung dieser famlienfreundlichen Eigentumswohnung:
- Lage: Ennepetal-Rüggeberg
- Wohnfläche: 106,17 m² im 2. Obergeschoss
- Zimmer: 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Abstellraum
- 2 Badezimmer
- Highlight: Großer Südbalkon mit traumhafter Aussicht

Diese Wohnung vereint Familienfreundlichkeit, Licht und Weitsicht - perfekt für alle, die gerne großzügig und lichtdurchflutet wohnen. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 139.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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