Issum-Sevelen: Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

externe Objnr	66546-10485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47661
Ort	Issum
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66546-10485	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47661
Ort	Issum	Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	656 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	395.000 €	Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses freistehende, geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Ihnen mit seinen 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 151 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 656 m², der Garten ist als Stauden- und Beetgarten angelegt und bietet einen fest eingebauten Pool, dessen Funktion allerdings erst überprüft werden müsste und ggff. Raparaturen notwendig sind.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der offenen Atmosphäre des Erdgeschosses begeistert sein. Große Fensterelemente sorgen in Verbindung mit der Südausrichtung des Grundstücks dafür, dass die Sonnenstrahlen jeden Winkel des Wohnraums und Essbereichs erhellen. Der Kaminofen im Wohnzimmer lädt an kühlen Abenden zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine behagliche Stimmung.

Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer bzw. Büro oder Hobbyräume. Zwei Zimmer hiervon haben einen Zugang zur Loggia zum Garten.
Darüber hinaus bietet das OG zwei Badezimmer, wovon eines vor einigen Jahren komplett modernisiert wurde.

Aktuell ist über eine Auszugstreppe noch ein sehr großer Speicher mit großen Giebelfenstern erreichbar; hier besteht weiteres Nutzungspotential für die Zukunft.

Die großzügige Terrasse und der wunderschön gestaltete Garten sind das absolute Highlight dieser Immobilie. Verschiedene Sitzgelegenheiten laden dazu ein, laue Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und Platz für Werkzeug und andere Dinge bietet.
Im Keller gab es vergangenen Winter leider einen Feuchtigkeitsschaden, der im ersten Schritt behoben wurde, je nach Nutzung sind hier durch die zukündtigen Eigentümer jedoch weitere Arbeiten einzuplanen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2035
Endenergiebedarf: 169.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Klasse: F

Lage: Issum-Sevelen ist eine ländliche Gemeinde, die durch eine ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Einwohnerstruktur ist geprägt von einer Mischung aus Familien, älteren Menschen und Singles. Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare Größe, die ein familiäres Umfeld fördert.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A57 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. Die Städte Duisburg und Kleve sind in relativ kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Für Familien bietet Sevelen eine gute Lebensqualität mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Die ruhige Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind weitere Pluspunkte.
80 m (1 Min. zu Fuß) Tagesmutter
400 m (6 Min. zu Fuß) Allgemeinmediziner
450 m (6 Min. zu Fuß) Zahnarzt
600 m (7 Min. zu Fuß) kath. Kindergarten
700 m (8 Min. zu Fuß) zum Ortskern
700 m (8 Min. zu Fuß) zur Apotheke
700 m (8 Min. zu Fuß) Restaurants
700 m (8 Min. zu Fuß) Bäckerei
700 m (8 Min. zu Fuß) Gesamtschule Facettenreich
1,1 km (5 Min. zu Fuß) Sparkasse/Geldautomat
1,6 km (10 Min.) Aldi Süd, Netto, Rossmann, Getränkehandel,
8,3 km (11 Min.) nach Geldern
10,9 km (12 Min.) zur A57 in Alpen

Buslinie 31Kerken Bhf. Rheurdt - Issum
Buslinie 32 Geldern Bhf. - Issum

Ausstattung: - Kaminofen
- zwei Bäder plus Gäste WC
- sehr große Garage
- Pool (Technik und Zustand sind bei weiterer Nutzung zu prüfen)
- Loggia zum Garten
- Terrasse
- Ölheizung
- Vollkeller (in Teilen feucht)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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