Moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil und hohem Wohnkomfort auf 79m² Wohnfläche

externe Objnr	20049-3653-E4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41849
Ort	Wassenberg / Myhl
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	6.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3653-E4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41849
Ort	Wassenberg / Myhl	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme	Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzkaufpreis	6.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und helle Erdgeschosswohnung wurde 2016 in zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise errichtet und befindet sich in einem überschaubaren, selbst verwalteten 11-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie komfortables und durchdachtes Wohnen, das besonders für Singles oder Paare bestens geeignet ist.

Ein separater, privater Eingang gewährleistet Ihnen uneingeschränkte Privatsphäre und einen diskreten Zugang zur Wohnung. Die zwei großzügig geschnittenen Zimmer schaffen viel Raum zum Entspannen, Arbeiten oder für persönliche Gestaltungsideen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen modernes Design und Funktionalität zu einem einladenden Lebensraum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick frei auf die überdachte Terrasse. Diese lädt gemeinsam mit dem angrenzenden, eingezäunten Gartenanteil zu entspannten Stunden im Freien ein – ein echtes Privileg im urbanen Alltag.

Das Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte. Das innenliegende Badezimmer ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ob als Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis oder für die eigene Nutzung in Zukunft – diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und den zusätzlichen privaten Außenbereich. Sie vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2035
Endenergiebedarf: 20.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich im lebendigen Ortsteil Myhl in Wassenberg, in einer gut angebundenen und urban geprägten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Gewerbe, was für eine vielfältige und lebhafte Atmosphäre sorgt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Restaurants – sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Auch Busverbindungen sind gut ausgebaut, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Wassenberg sowie umliegende Gemeinden gewährleistet ist.

Trotz der urbanen Prägung bietet die Lage kurze Wege zu Naherholungsgebieten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage ist ideal für alle, die eine zentrale, vielseitige Umgebung mit guter Infrastruktur suchen und den Alltag gerne in einem aktiven, lebendigen Umfeld verbringen möchten.

Ausstattung: - Errichtet im Jahr 2016 besticht die Immobilie durch moderne Bauweise und hohe Energieeffizienz.
- Ein separater, privater Wohnungseingang garantiert maximale Diskretion und Privatsphäre.
- Die Wohnfläche von ca. 79 m² umfasst zwei großzügige Zimmer.
- Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und
bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
- Ein eingezäunter Gartenanteil direkt an die Wohnung angrenzend schafft ein attraktives und
privates Freizeitelement.
- Das helle Schlafzimmer fördert eine erholsame Nachtruhe.
- Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
- Die Immobilie befindet sich in einem selbst verwalteten 11-Parteienhaus, wodurch keine
Hausgeldzahlungen anfallen.
- Vor dem Gebäude steht ein Stellplatz optional zum Erwerb für 6.000 € bereit. Zusätzlich kann ein
Garagenstellplatz für 12.000 € erworben werden, der Ihr Fahrzeug optimal schützt.
- Eine moderne Schließanlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.
- Dreifach verglaste Fenster garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
- Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
- In der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 687,00 €.
- Die Nebenkostenpauschale liegt bei ca. 153,00 € monatlich, eine separate Nebenkostenabrechnung
entfällt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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