Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Paare und Singles

externe Objnr	20049-3649-K4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41849
Ort	Wassenberg / Myhl
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzkaufpreis	6.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3649-K4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41849
Ort	Wassenberg / Myhl	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme	Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzkaufpreis	6.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 2015 vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und bietet Ihnen genau das, was Sie sich wünschen: viel Platz, Privatsphäre und ein echtes Wohlfühl-Ambiente – perfekt für Singles oder Paare.

Ein echtes Highlight ist der freie Eingang: Ihr ganz persönlicher Zugang zur Wohnung, der Ihnen maximale Unabhängigkeit und Ruhe garantiert – ganz ohne gemeinschaftliche Flure oder Treppenhäuser. So starten Sie entspannt in den Tag und genießen Ihr Zuhause in vollen Zügen.

Auf rund 75 m² erwarten Sie zwei freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Genießen ein und öffnet sich zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll eingezäunten Garten – Ihr privates kleines Paradies zum Relaxen, Gärtnern oder geselligen Stunden mit Freunden.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine freundliche und harmonische Atmosphäre, die gezielt zur Entspannung beiträgt und Ihnen erholsame Nächte sowie eine erfrischende Erholung ermöglicht. Im modernen Tageslichtbad mit Dusche starten Sie frisch und entspannt in den Tag.

Für mehr Komfort sorgt der praktische Abstellraum in der Wohnung, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der Ihren Alltag zusätzlich erleichtert.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist Ihr persönlicher Rückzugsort, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität hier auf Sie wartet!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2035
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: A+

Lage: Willkommen in Myhl, einem beliebten Ortsteil von Wassenberg, der ländliche Ruhe und stadtnahen Komfort harmonisch vereint. Die Wohnlage besticht durch ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit einem Sinn für werthaltige Immobilien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – weitläufige Spazier- und Radwege durch die Natur, Sportvereine und das grüne Umland laden zur aktiven Erholung ein.

Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Heinsberg, Erkelenz oder Mönchengladbach sowie die Nähe zur niederländischen Grenze eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Eine charmante Adresse mit solider Perspektive – für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung: - Errichtet im Jahr 2015, zeichnet sich die Immobilie durch eine moderne Bauweise sowie eine hohe
Energieeffizienz aus.
- Zugang über einen separaten, privaten Wohnungseingang gewährleistet maximale Diskretion und
Privatsphäre.
- Die Wohnfläche umfasst ca. 75 m² und verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer.
- Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und
verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort.
- Ein eingezäunter Gartenanteil, unmittelbar an die Wohnung angrenzend, stellt ein attraktives und
privates Freizeitelement dar.
- Das Schlafzimmer überzeugt durch eine freundliche und harmonische Atmosphäre
- Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet.
- Die Immobilie befindet sich in einem selbst verwalteten 8-Parteienhaus, wodurch keine
Hausgeldzahlungen anfallen.
- Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude steht optional zum Erwerb (Kaufpreis: 6.000 €) zur
Verfügung.
- Eine moderne Schließanlage gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit.
- Dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
- Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht den Bewohnern zur Verfügung.
- In der Wohnung befindet sich ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und
Trockner.
- Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 676,00 €.
- Die Nebenkostenpauschale beläuft sich auf ca. 147,00 € monatlich; eine separate
Nebenkostenabrechnung entfällt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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