Charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Licht, Balkon und privatem Garten – Wohlfühlwohnen pur

externe Objnr	20049-3696
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52428
Ort	Jülich
Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3696	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	52428
Ort	Jülich	Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	169.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in einer Erdgeschosswohnung, die auf ca. 69 m² ein Zuhause voller Licht, Raum und Möglichkeiten bietet. Das gepflegte 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1962 vermittelt zeitlose Solidität, und die liebevoll von den Eigentümern bewohnte Wohnung strahlt Wärme, Geborgenheit und gepflegtes Wohnen aus – hier fühlt man sich sofort angekommen.

Drei hell geschnittene Zimmer bilden das Herzstück dieses Zuhauses. Großzügige Raumproportionen, helles Licht und ein praktischer Abstellraum schaffen ein Umfeld, in dem Wohnen, Arbeiten oder Entfaltung gleichermaßen möglich sind. Jeder Raum vermittelt Ruhe, Komfort und ein harmonisches Wohngefühl.

Die Küche öffnet sich mit einem beruhigenden Blick ins Grüne. Hier wird Kochen zu einem angenehmen Erlebnis, und der Raum bietet zugleich Platz für gemeinsame Momente, Gespräche oder entspanntes Beisammensein. Es ist eine Küche, die Alltag und Genuss mühelos verbindet.

Der Wohnbereich bildet das zentrale Element der Wohnung. Hell, großzügig und einladend, führt er direkt auf den überdachten Westbalkon – ein Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder einfach ruhige Momente, in denen Licht und Raum miteinander verschmelzen.

Das Tageslichtbad mit Badewanne, saniert ca. 1998, empfängt mit Helligkeit, Komfort und einer angenehmen Atmosphäre. Das Schlafzimmer besticht durch seine gute Raumaufteilung und viel Tageslicht. Auch wenn aktuell kein direkter Gartenzugang besteht, lässt sich mit geringem Aufwand eine Verbindung ins Grüne schaffen – ein Potenzial, das das Wohngefühl noch persönlicher und individueller gestaltet.

Der private Gartenanteil, erreichbar über den Keller, ergänzt das Wohnerlebnis. Überdachte Sitzbereiche bieten Raum für entspannte Stunden im Freien, sei es für Erholung, Freizeit oder gesellige Momente. Balkon und Garten fügen sich harmonisch zusammen und erweitern den Wohnraum in die Natur hinein – ein zusätzlicher Freiraum für Ruhe, Freude und kleine Rückzugsorte.

Fazit: Diese Wohnung vereint helle, großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und das Potential zur individuellen Gestaltung mit einem gepflegten Wohnumfeld. Sie bietet Komfort, Lebensqualität und ein Gefühl von Zuhause – ein Ort, an dem Alltag und Erholung perfekt zusammenfinden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2026
Endenergieverbrauch: 100.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in ein charmantes Wohnviertel mit gepflegten Häusern und grünen Vorgärten. Hier genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets, während Sie gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Innenstadt schätzen können.

Nur wenige Gehminuten entfernt locken historische Sehenswürdigkeiten wie der malerische Hexenturm und das imposante Schloss Jülich mit seiner Zitadelle. Diese Orte laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten einen Einblick in die Geschichte der Region. Für Naturliebhaber ist die nahegelegene Rurpromenade ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses.

Der tägliche Bedarf ist bequem zu decken: Supermärkte wie REWE, Netto und Lidl sowie Bäckereien wie Bäckerei Moss sind in unmittelbarer Nähe. Apotheken wie die Post-Apotheke und die Apotheke Bacciocco sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Zudem befinden sich Cafés, Restaurants und Geschäfte in fußläufiger Entfernung, sodass Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen können.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und auch die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar. So gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte wie Aachen, Köln oder Düsseldorf.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Ausstattung: - Baujahr / Haus: Gepflegtes 4-Parteienhaus aus 1962, solide Bauweise und laufend instandgehalten.
- Wohnungstyp: Helle Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m², ideal für Paare, kleine Familien oder als renditestarke Kapitalanlage.
- Bewohnung: Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und gepflegt.
- Hausgeld: Ca. 150 € monatlich, inklusive Verwaltung und Rücklagenbildung.
- Räume & Nutzung: Drei gut geschnittene Zimmer inkl. einem zusätzliches Zimmer für Büro, Gäste oder Hobby. Ein praktischer Abstellraum sorgt für
zusätzlichen Stauraum.
- Küche: Küche mit Blick ins Grüne – ein angenehmer Ort für entspannte Kochmomente.
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, saniert ca. 1998, hell und komfortabel.
- Schlafbereich: Helles Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung – aktuell kein direkter Gartenzugang, jedoch ist die Anlage eines Zugangs zum Garten mit
geringem Aufwand problemlos realisierbar.
- Wohnbereich: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Westbalkon – ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende.

- Heizung & Technik: Separate Kombitherme für Strom/Gas (ca. 2011), Warmwasser über Durchlauferhitzer, neue Elektroleitungen im Wohnbereich
(ca. 2021).
- Fenster: Kunststofffenster aus 1995 sorgen für gute Isolierung und Pflegeleichtigkeit.
- Außenbereich: Privater Gartenanteil mit überdachtem Sitzbereich, Zugang über den Keller, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Keller & Stauraum: Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände oder Vorräte.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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