4 Zimmer voller Chancen – erschaffen Sie Ihr persönliches Wohnparadies nahe dem Stadtpark

externe Objnr	20049-3693
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3693	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese attraktive Wohnung im gepflegten 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 erstreckt sich über ca. 94 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ideal für Paare oder Familien ist. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten großzügigen Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen – das vorher sehen Sie jetzt, das nachher bestimmen Sie. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der Helligkeit und Weite verbindet und direkt an die praktisch angrenzende Küche anschließt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Nachmittagen oder gemütlichen Sommerabenden einlädt.

Der private Bereich ist durch eine Zwischentür abgetrennt und schafft Ruhe und Rückzug. Drei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine flexible Nutzungsmöglichkeit zu einem komfortablen Zuhause – das vorher sehen Sie jetzt, das nachher bestimmen Sie. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohnstil realisieren und ein Zuhause schaffen, das ganz Ihren Bedürfnissen entspricht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergieverbrauch: 151.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Zentrum von Kaarst. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere nach Düsseldorf.

Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Kaarster See sowie der Kaarster Stadtpark zur Verfügung. Beide bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Entspannen oder sportlichen Aktivitäten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, einer soliden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Kaarst selbst gilt als bevorzugter Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss mit guter wirtschaftlicher Struktur und einer überdurchschnittlichen Kaufkraft – ideale Voraussetzungen für komfortables und werthaltiges Wohnen.

Ausstattung: - Baujahr / Gebäude: 1970, gepflegtes 8-Familienhaus
- Wohnfläche: ca. 94 m², durchdacht geschnitten und ideal für Paare oder Familien.
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer, lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.
- Wohn- und Essbereich: Großzügiger, offener Bereich, der sich hervorragend für gemeinsames
Wohnen, Essen und Entspannen eignet.
- Küche: Praktisch angrenzend an den Essbereich, ermöglicht kurze Wege beim Kochen und
Servieren.
- Balkon: Sonniger Westbalkon, ideal für gemütliche Stunden am Nachmittag oder Abend.
- Privater Bereich: Durch eine Zwischentür vom Wohnbereich abgetrennt, bietet Ruhe und
Rückzugsmöglichkeiten.
- Weitere Zimmer: Drei zusätzliche Räume, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro
oder Hobbyraum.
- Sanitäre Einrichtungen: Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Momente sowie ein
separates WC für Gästekomfort.
- Heizung: Gaszentralheizung aus 1993
- Parkmöglichkeiten: Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
- Keller: Separates Kellerabteil für zusätzliche Staumöglichkeiten
- Hausgeld: 380 € monatlich, inklusive Rücklagen für Instandhaltung und Nebenkosten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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