Bastbau-Wohnung in Erkrath-Hochdahl: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

externe Objnr	20006-6923a
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	118.300 €
Erbpacht	153 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.560 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20006-6923a	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40699	Ort	Erkrath
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Tiefgarage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	118.300 €	Erbpacht	153 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.560 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, der ein komfortables und gemütliches Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zu allen Räumen führt. Das helle Wohnzimmer mit Essecke lädt zum Entspannen ein und bietet den Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Angrenzend befindet sich die Küche.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine, sowie die kleine Abstellkammer im Flur runden das Raumangebot ab.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit ca. 30 Jahren an eine Person vermietet, die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 630,- EUR.
Für die Wohnung und den Stellplatz fällt ein Hausgeld (inklusive Heizkosten) in Höhe von ca. 452,- EUR pro Monat an, hiervon sind ca. 307,- EUR auf den Mieter umlegbar. Weitere ca. 74,- EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage ein. Der Erbbauzins beträgt ca. 153,- EUR monatlich. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 157 Jahren.

Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1985

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2028
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: B

Lage: Hochdahl ist ein Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen, und liegt östlich von Düsseldorf. Es handelt sich um eine vorwiegend ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Hochdahl ist durch die Autobahn A46 und die S-Bahn-Linie S8 sehr gut mit Düsseldorf, Wuppertal und anderen umliegenden Städten verbunden.
Die Lage von Hochdahl bietet eine Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Umgebung, da es sich direkt am Naturschutzgebiet Neandertal befindet. Es bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, und Hochdahl hat sich als familienfreundlicher Stadtteil etabliert.

Ausstattung: Die Eigentumswohnung besticht durch den offenen Grundriss und ihr einladendes Ambiente.
Als Bodenbelag wurde überwiegend Teppichboden gewählt. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Anschluss für die Waschmaschine ist gefliest. Die mit Raufasertapete beklebten Wände sind in Weiß angestrichen. In der Diele befindet sich neben einem eingebautem Abstellschrank auch eine Gegensprechanlage. Die Zimmertüren und Zargen sind größtenteils in dunkler Optik gehalten, zum Wohnzimmer hin wurde ein Glaselement eingesetzt. Auch die isolierverglasten Fenster sind passend dazu aus dunklem Holz. Das einzige Dachschrägenfenster der Wohnung befindet sich im Wohnzimmer und ist 2022 erneuert worden.
Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt.
Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Sonstiges: * Provisionsfrei für Kaufende

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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