NEUBAU EFH/ ZFH mit schönem Garten -- im Landschaftsschutz-Gebiet

externe Objnr	20003-12799
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	3.300 €
Kaution	6.600 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20003-12799	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²	Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	5	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	3.300 €	Kaution	6.600 €
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein Haus zum Neubau-Erstbezug an !!! Die Liegenschaft ist ideal für Familien (auch Expats) geeignet.
Ebenso besteht hier die seltene Gelegenheit zum sog. 2-Generationen-Wohnen. Dieses Zweifamilienhaus lässt sich nämlich auch ideal als je eine 2 Zimmer (EG) und eine 3 Zimmer Wohnung (1. OG+ DG) nutzen. Tolle Chance also für z. B. für Eltern und deren erwachsene Kinder (+sogar Enkel). Unabhängige Anmietung jedoch untersagt. Teilung ohne Umbau möglich.

Vorne betreten Sie das Grundstück und gelangen über die weite Auffahrt am schönen Garten entlang. Es gibt zwei Gartenterrassen, eine vor- und eine hinter dem Haus. Seitlich befindet sich die Hauseingangstüre. Hinten auf dem Hof gibt es sichere Abstellmöglichkeiten für mehrere PKW. Sie haben mehr als zwei Autos? Kein Problem !

Die Aufteilung innen lässt sich wie folgt beschreiben:
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Beachten Sie die Bilder. Der große Wohnbereich verfügt über div. bodentiefe Fenster, also sehr hell. Hier außerdem der Zugang auf die Sonnenterrasse und den vorgenannten 3-eckigen Garten. Dieser ist bereits herrlich angelegt mit Rasen und bunten Blumen. Rückwärtig befindet sich die zweite Terrasse (ca. 40 QM).
Die Liegenschaft bietet Ihnen im EG eins von insg. vier Schlafzimmern sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche, nebst Gäste Toilette extra. Zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne im 1. OG. Die Bäder sind mit hochwertigen Amarturen und großformatigen Fliesen (75 x 75) ausgestattet. Der aktuelle Zeitgeist wurde damit voll getroffen und gibt den Bädern einen luxuriösen Charakter.

Echt praktisch: hinter der Küche befindet sich der große Vorrats- / Technik- / Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschine und Trockner. Die Geräte sind bereits vorhanden und ebenfalls im Mietpreis enthalten.

Im Obergeschoss befindet sich das große, traumhafte Eltern Schlafzimmer. Dieses mit eigenem Ankleide-Bereich (en suite) sowie Balkon mit Blick in den Garten + Blick auf die Niers. Auf dieser Ebene dann ein weiteres Schlafzimmer, Duschbad und eine zusätzliche sep. Toilette.
Das darüber liegende Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und zu Wohnzwecken genehmigt. Selbst hier gibt es für die Velux Fenster elektrische Außenrollos. Die Eigentümer haben bei der Ausstattung des Hauses einen hohem Standard gesetzt. Weit über dem üblichen Vermietungs-Niveau !!

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Nur selten gelangt eine solche Liegenschaft (mit der Option auf 2 Generationen-Wohnen) auf den Markt. Eine langfristige unbefristete Vermietung ist genauso angestrebt wie eine mehrjährige (absehbare) Vermietung an ausländische Geschäftsleute mit Familie, sog. Expats.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2035
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie liegt in begehrter, naturnaher Lage in 47877 Willich-Neersen direkt angrenzend an das idyllische Naturschutzgebiet Neersener Bruch. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Bei gutem Wetter tummeln sich die Radfahrer entlang der Niers.

Ausstattung: - Moderne Heiztechnik: LUFT Wärmepumpe (von Fa. PROXON Komfort Technik)
+ hier auch mit Kühlfunktion!!!
- Energieeffiziensklasse A+
- helle Einbauküche im Landhaus Stil (inkl. elektro Einbaugeräten)
- Somfy Steuerung für elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Netzwerk LAN-Dosen in allen Räumen
- zwei Bäder und 2 sep. WC´s (4 Toiletten im Hause)
- extra Hauswirtschaftsraum , nebst Waschküche
- Waschmaschine und Trockner inklusive
- uvm.

Auf Anfrage senden wir Ihnen die Grundrisse ! und Sie erfahren die vollständige Adresse. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2025
Endenergiebedarf Wärme: 24 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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