Geräumige 2-Raum-Wohnung in gepflegter Wohnanlage *Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	66272-VDKF94
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	370 €
Warmmiete	1.360 €
Kaution	1.840 €
Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDKF94	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	370 €	Warmmiete	1.360 €
Kaution	1.840 €	Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zu vermieten ist eine sehr schöne 2-Zimmer-Penthousewohnung im königswinterer Rheinpark, gleich neben der Altstadt, geeignet für Singles oder zwei Personen (Paar).
Der Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss erfolgt über die Hochparterre über wenige Stufen und einen Aufzug.

Über die Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Angebot enthalten ist. Das große Wohn- und Esszimmer besticht durch Platz und die große Fensterfront, die sich entlang der gesamten Zimmerseite erstreckt . Durch den ausgesprochen gut durchdachten Schnitt, lassen sich hier einige Möbel unterbringen, sodass es an nichts fehlt.

Im Schlafzimmer finden Bett und Schrank ohne Probleme Platz, von hier aus haben Sie ebenfalls die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen, der die gesamte Wohnung umläuft.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dinge, die Sie nicht zum täglichen Leben benötigen, können Sie in Ihrem Kellerraum unterbringen. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradkeller. Über den Hof gelangen Sie zur Tiefgarage. Hier ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz für Sie reserviert.

Der Wasch- und Trockenraum ist mit gepflegten Waschmaschinen und einem Trockner ausgestattet, sodass Sie keine eigenen Geräte benötigen.

Eine Sauna, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht, finden Sie ebenfalls im Haus.

Die gepflegte Parkanlage steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Direkte Zugänge zur Rheinpromenade sind vorhanden.

Perfekt für Pendler! In jeweils 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn sowie den Regionalverkehr.

Sie arbeiten auf der anderen Rheinseite? Kein Problem! In knapp 8 Geh-Minuten stehen Sie an der Fähre nach Bad-Godesberg.

Sie wollen ruhig, aber zentral wohnen am Rhein? Dann dürfen wir Sie hier herzlich begrüßen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: C

Lage: 53639 Königswinter Altstadt
Der Weinort Königswinter befindet sich im Rheintal vor den Toren Bonns. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung!
Fahrzeiten mit dem Auto:
Bonn 8 Minuten, Siegburg 12 Minuten, Köln 25 Minuten.
Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am Fuße des Siebengebirges und präsentiert mit seinen umliegenden Gemeinden für jeden Geschmack etwas Passendes: Linksrheinisch laden die Ausläufer der Eifel zu Fahrrad- und Wandertouren und anderen Ausflügen ein. Rechtsrheinisch befindet sich das Siebengebirge, das als Schutz gegen die kühle Nord- und Ostwitterung auch verantwortlich für das milde Klima an diesem Landstrich entlang des Rheins ist. Malerische Wanderwege und alte Burgen ergeben ein romantisches und unvergleichliches Bild und lassen vergangene Zeiten aufleben. Den Rhein können Sie bei Überfahrten unterschiedlicher Fährverbindungen, bei Schiffstouren oder Spaziergängen entlang der wunderschönen Rheinpromenade erleben.

Ausstattung: - die Haltung eines Haustieres kann gestattet werden
- geeignet für 2 Personen (Paar)
- ab sofort verfügbar
- direkter Zugang zur Rheinpromenade
- großer Balkon
- Nutzung der Parkanlage
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Sauna
- Keller
- Fahrradkeller Sonstiges: Bodenbeläge: Küche und Bad: Fliesen, restliche Räume: Laminat.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 370,- €.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 840,- € + Tiefgaragenstellplatz: 70,- € + Betriebskostenvorauszahlung: 370,- € = Bruttowarmmiete: 1.280,- €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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