Solides Mehrfamilienhaus in Linz am Rhein mit über 6% Rendite - zentrumsnah!

externe Objnr	63185-PML-397
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53545
Ort	Linz
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	220 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	397.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	26.800 €

externe Objnr	63185-PML-397	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53545	Ort	Linz
Land	Deutschland	Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	220 m²	Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	397.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	26.800 €

Objektbeschreibung: Dieses größtenteils massiv gebaute Wohnhaus mit Unterkellerung befindet sich in einer der besten Lagen von Linz am Rhein direkt nahe der historischen Stadtmauer und nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Die Immobilie vereint klassischen Charakter mit moderner Funktionalität und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen dar. Rendite jetzt über 6%

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurde die Heizungsanlage vor kurzem erneuert, ebenso über die Jahre die Fenster und die Bäder.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
Die großzügige Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei ( da dr neue Eigentümer sie evtl. selbst nutzen möchte) und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Wurde für einen neuen Käufer freigehalten. Interessenten würden zwischen 650 und 700 EUR kalt zahlen, da zur Wohnung eine schöne Terrasse, ein Gartenhaus und ein kleiner Garten dazugehört.
Sie verfügt über: 2 helle Zimmer, separate Küche, modernes Duschbad, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, gemütliches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für Freizeitgestaltung bietet

Anbau:
Angrenzend befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit: 2 Zimmern, eigener Küche, Badezimmer mit Dusche

Ober- und Dachgeschoss:
Diese beiden Etagen sind aktuell zusammenhängend vermietet und bieten: 4 Zimmer, geräumige Küche, Duschbad sowie ein separates Wannenbad. Balkon, große, sonnige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Mieteinnahmen:
bei Vermietung des EG gesamt 26.800 EUR

Ein angrenzendes kleines Grundstück mit Bauvoranfrage kann hinzu erworben werden. Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt im schönen Linz am Rhein fußläufig ins Zentrum nur 5 Minuten.

Die Stadt bietet mit einer großen Fußgängerzone ein schönes Einkaufgebiet mit vielen kleinen Läden und Boutiquen zahlreichen Ärzten, Fachärzten und Krankenhaus, Kindergarten, Schulzentrum mit Grund-, + Regionalschule, Gymnasium und Bus , Bahn- (Rheinschiene) und Fähranbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern lässt auch kulturell keine Wünsche offen.

Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt oder Rudern auf dem Rhein: Spazieren Sie über die wunderschönen Rheinpromenade, setzen Sie sich in ein Straßencafé und genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und neugierigen Touristen.

Trinken Sie ein Glas Wein auf dem jährlich stattfindenden Winzerfest und feiern Sie mit den Linzern den Rheinischen Karneval. Auch geschichtlich wird einiges geboten: ob Römervilla, Limes, Schlössertour oder die Brücke von Remagen, hier finden Sie alles in nächster Umgebung.

Lassen Sie sich von der Umgebung begeistern.

Ausstattung: - moderne Gaszentralheizung
- isolierverglaste weiße Fenster größtenteils mit Rollläden
- erneuerte Bäder
- Fassade erneuert
- Balkon + Terrasse
- kl. Garage im Haus
- schöner Blick aus den Wohnungen
- immer sehr gut vermietbar
- Sonstiges: SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse.

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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