Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, zentraler Wohnlage!

externe Objnr	20014-AK-B-4241
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57548
Ort	Kirchen VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Grundstücksgröße	710 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	249.900 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-B-4241	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57548
Ort	Kirchen VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²	Grundstücksgröße	710 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Elektro
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	249.900 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses dem Alter entsprechende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 710 m². Es handelt sich hierbei um ein massiv erbautes Haus aus dem Jahr 1970, das aktuell renovierungsbedürftig ist und somit ideale Voraussetzungen für kreative Gestaltungsideen bietet.
Das Haus beinhaltet zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, ergänzt durch Küche, Bad und Abstellraum. Zusätzlich wurde die Fläche im Dachgeschoss als Wohnraum genutzt, wodurch weiterer Platz für individuelle Wohnwünsche zur Verfügung steht. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus 2 Zimmern sowie Küche, Bad und Abstellraum. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet sich sowohl für die Vermietung, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Büro- bzw. Gästebereich an.
Besondere Vorzüge sind die zwei Terrassen sowie das dazugehörige Gartenhaus, welche zum Verweilen im Freien einladen und den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort machen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2035
Endenergiebedarf: 213.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: G

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhige Wohnstraße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die Bushaltestelle „Wehbach Im Rußloch“ liegt in rund 340 m Entfernung und der Bahnhof Kirchen (Sieg) ist ca. 1 km von Ihrer neuen Adresse entfernt. Des Weiteren erreichen die den Evangelische Kindergarten in wenige Fahrminuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen die den täglichen Bedarf abdecken.

Ausstattung: - Stromheizung (1970 & 2010)
- Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
- Fliesen & Teppichboden
- Holzfenster, isolierverglast
- Außentreppe in Granit (2023)
- gemauerter Kaminofen i.d. Hauptwohnung
- Gartenhaus
- 2 Terrassen
- 1 sep. WC Sonstiges: In Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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