Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hartenfels!

externe Objnr	20014-WW-M-4255
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56244
Ort	Hartenfels
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	459 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Bauweise	Holz
Kamin	Ja
Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-M-4255	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56244
Ort	Hartenfels	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	459 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Bauweise	Holz	Kamin	Ja
Kaufpreis	285.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Einfamilienhaus aus massivem Holz, Baujahr 1998, das Behaglichkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint. Auf etwa 142 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung kombiniert mit der gemütlichen Atmosphäre eines Holzhauses.
Das offene Wohnzimmer mit Kamin ist das Herzstück des Hauses: Durch die hohe Decke bis unters Dach entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sofort zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die angrenzende offene Küche macht gemeinsame Kochmomente zu einem besonderen Erlebnis.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche – praktisch und komfortabel zugleich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere, helle Zimmer und ein geräumiges lichtdurchflutetes Badezimmer.
An sonnigen Tagen bietet die große Terrasse den perfekten Platz für Entspannung und gesellige Abende. Ein Carport sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz.
Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand, in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2029
Endenergieverbrauch: 105.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Klasse: D

Lage: Die Ortsgemeinde Hartenfels liegt in ruhiger Lage in der Verbandsgemeinde Selters.

Eine wenig befahrene Straße und der traumhafte Blick auf die ortsbildprägende Burgruine ermöglichen Ihnen viel Ruhe und Entspannung. In nur wenigen Autofahrtminuten erreichen Sie den See Haiden Weiher. Dieser gehört zu der schönen Westerwälder Seenplatte, welche Ihnen viele individuelle Freizeitmöglichkeiten bietet.

Kindergärten sowie eine Grundschule erreichen Sie im nur ca. 4,4 km entfernten Herschbach.

Ausstattung: - Dacheindeckung aus Dachziegel 2022 erneuert
- Kaminofen
- Einbauküche
- Hochterrasse
- Carport
- Gartenhaus Sonstiges: Selters ist eine Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern im Westerwald und in ca. 6,4 km zu erreichen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A 3 von Mogendorf (ca. 13 min.) ist besonders ideal für Berufspendler.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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